【回歸廿年】陶冬:房地產一定有周期 內地樓市挫就是港樓跌時

26/06/2017

  瑞信私人銀行高級顧問陶冬2011年一句「在香港不買樓了」以及此後「不願與瘋狂的房價為伍」的soundbite,被港媒爭相轉載,並引發坊間爭論。

 

  他最新接受《經濟通通訊社》專訪時表示,「如果說我之前的預測錯了,我完全接受,因為市場已經給了答案,但我不會因此而接受房地產沒有周期……中國房價甚麼時候跌,那就是香港房價跌的時候。」

 

陶冬指,曾蔭權任內對土地供應的極度收縮,是香港房地產最大禍根 (Dennis攝)

 

  從港府2010年起陸續推出的3D辣招,到金管局的8輪逆周期措施,香港房價卻愈加辣愈瘋狂。對此,陶冬稱,「我覺得我說早了,但是我不認為我說錯了,說早了主要原因不是房地產周期消失了,而是我沒有料到中國的信貸周期能扯得這麼長。」

 

  他續指,香港房地產最大的禍根,是曾蔭權任內對土地供應的極度收縮,而這恰恰碰到之後幾年大量熱錢的流入和資金成本前所未有的下降,「那麼就像烈火乾柴,打造了今天的房地產市場。」

 

周期不可怕 如人生一部分

 

  就宏觀而言,10年前的土地政策是今天房地產的因,今天房地產的暴漲是當年政策的果。就微觀而言,這幾年誰把房價炒得這麼高?全是大陸熱錢。「熱錢令小市民感到絕望,小市民眼巴巴地等房價跌就買,但不跌反升,最後小市民也只能跳進去。畢竟要結婚、生子以及各種各樣的原因。」

 

  儘管如此,陶冬仍是堅持,房地產市場一定有周期,只是上行周期會走多久,下行周期甚麼時候開始的問題。「周期也不可怕,所謂周期就是上上下下,如果我們可以平常心看待價格的調整,這是經濟學的一部分,是我們社會、人生的一部分。」

 

  他更提及,「當中國的房地產出事情的時候,香港的房價會跌得更厲害,因為中國有人民幣匯率貶值這個逃生門,而香港沒有。」

 

聯匯制度於退休前不會消失

 

  那麼香港的聯繫匯率制度會否消失? 陶冬認為,「在我退休前不會」。至於港元能持續多長時間,則又是另外一個故事,「我個人認為(此觀點不代表瑞信),港元今天對香港的害處要多過好處。」

 

  他解釋,香港的經濟不可能永遠跟著美國經濟走,香港經濟愈來愈多和中國內地經濟同步,但匯率卻又跟美元綁在一起,這樣就使本來就很艱難的經濟轉型更加艱難。

 

撰文:俞瑾

【你點睇】美眾院通過法案,香港駐美經貿辦恐遭關閉,你是否支持中方對此作出強烈反制?► 立即投票

延伸閱讀

緊貼市況
  • 03067 安碩恒生科技
  • 7.770
  • 09890 中旭未來
  • 5.710
  • 02828 恒生中國企業
  • 64.940
  • 01928 金沙中國有限公司
  • 15.260
  • 00006 電能實業
  • 52.750
  • 01044 恒安國際
  • 22.450
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 87.200
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 19.080
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.980
  • 目標︰--
  • 01686 新意網集團
  • 3.590
  • 目標︰$3.60
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 87.200
  • 00700 騰訊控股
  • 386.600
  • 00941 中國移動
  • 72.100
  • 00388 香港交易所
  • 240.200
  • 00005 滙豐控股
  • 69.350
  • 09688 再鼎醫藥
  • 16.300
  • 目標︰$17.80
  • 01378 中國宏橋
  • 10.960
  • 目標︰$13.00
  • 01099 國藥控股
  • 17.160
  • 目標︰$20.00
  • 地產 More
  • 00017 新世界發展
  • 7.680
  • 原油 More
  • 03983 中海石油化學
  • 1.920
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 20/09/2024 15:15
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 20/09/2024 15:15
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 20/09/2024 15:15
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 20/09/2024 14:55
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
練好基本功
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老