【回歸廿年】雷賢達:中資企業在港投地進取 樓價高不利社會發展

30/06/2017

  雷賢達在投資界經歷了逾40年風浪,亦嘗盡人生百態,但近年眼見不少中資企業來港搶地,今年更產生多個地王項目,亦令「麵粉價」愈來愈不合理,「麵包」價格自然高居不下。由於中資企業出價相當進取,雷賢達擔憂若情況持續下去,只會對本港的社會及民生更加不利。

 

雷賢達指,中資近年收購海外資產衍生出槓桿融資的問題,有日本前車之鑑,中國應慎防避免重演相同的戲碼 (資料圖片)

 

中國頻繁作海外收購 應避免重蹈日本覆轍

 

  雷賢達憶述於八十年代,日本成為海外資產的最大買家,全美國最貴的物業都成為日本的囊中物,到80年代末,全美近一成的物業均被日本收歸所有,事關當年日圓持續升值,所產生的財富效應令日本國民感到變得富裕,投機情緒亦日益高漲,最終更導致泡沫爆破,需以低價出售當初以高價收購回來的資產,當年不少日企不是虧損就是破產,經濟從此步入失落的二十年。

 

  雷賢達又指,中資企業近年豪擲千金收購海外資產,大舉進軍的背後,亦衍生出槓桿融資的問題,有日本失敗的前車之鑑,中國應慎防避免重演相同的戲碼。他亦因此擔憂,中資企業來港投地,需向銀行抵押土地而得到融資貸款,當中牽涉不少港資及中資銀行,市場需密切提防本港樓市或經濟所面對的泡沫風險。

 

中央管治力度強 有效防範危機爆發

 

  不過,雷賢達強調,中央管治力度大,應對相關風險的反應亦較當年日本政府快,在維穩的大前提下,中央必定會出手控制持續擴大的融資槓桿,中銀監近期亦開始嚴查幾家國內企業收購海外資產的貸款來源,相信暫不會對中國金融體系造成威脅。此外,香港作為中國的一部分,亦不願看到香港政治及金融體系出現不穩。

 

  本港樓價持續高居不下,雷賢達指出,梁振英於任內已積極增加更多的房屋供應,但美國的低息環境影響下,加上從計劃到興建落成需時,故難以對樓價造成下調壓力。他預料,到2019年後,亦即新政府運作後中期,房屋供應才會顯著上升。除此之外,樓市是否能降溫仍要視乎未來的利率水平,若聯邦基準利率達2厘以上,相信會對樓價下調會有顯著作用。 

 

撰文:謝紹銘

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