Dr.Ng:樓價回到97才是正常 貿易磋商只屬戲碼

11/01/2019

  資深債券投資者Dr.Ng-Bond Desk對香港樓市及經濟的前景十分悲觀,早於去年已大膽預測本港樓價將會跌七成,他接受本通訊社專訪時,被問到如何計算出樓價會錄得七成跌幅,他解釋,「跌七成意味樓價回到1997年水平,當時價格才屬於正常水平。」

 

去年已大膽預測本港樓價將會跌七成,Dr.Ng解釋,樓價回到1997年才屬於正常水平(Kenji攝)

 

看淡本港經濟 美國或出招制裁

 

  Dr.Ng認為,本港樓價持續上升是由中國因素所支撐,但中國經濟將會衰退,廠房會因貿易戰而遷走,導致失業率急升。同時,中國將有大量企業倒閉,本港有不少中資公司,連帶本港的失業率亦會急升,打擊市民置業能力。

 

  雖然財政司司長陳茂波放風指會在合適時考慮放寬按揭成數,但Dr.Ng指出,這已並非政策層面的問題,「中國經濟將會差過1997年,自身亦難保,無得再出手支持本港樓市。而且中國一直靠本港金融中心地位來賺錢,美國為對付中國可能出招制裁香港。」

 

  事實上,非官方渠道已不斷傳出中國出現裁員潮,雖無從稽考,惟中國近日公布的經濟數據確實令市場失望,無論是官方或財新的12月製造業採購經理指數(PMI)均跌穿50盛衰分界線。上個月消費者和生產者價格升幅亦大幅回落,引發通縮憂慮。而中國企業債務違約數量亦急增,外電數據顯示,去年境內信用債的新增違約規模逾1000億元人民幣。

 

  中美近日剛完成貿易磋商,市場暫時以正面方向解讀。但他認為,整場磋商只是一場戲,貿易戰由始至終沒有緩和,所有言論均未正式落實到政策放寬之上。「美國制裁華為、中興、捉孟晚舟,這些都是事實,美國對中國2000億關稅係唔會拎走,會將稅率當成籌碼,以確保中國有改善高科技盜竊、知識產權、技術轉移等問題。」

 

已清倉債券 只造定存

 

  在經濟衰退之中應如何作部署?他透露,自己早於去年2月份沽出所有債券,一向亦無投資股票,現時以現金為王,會造美元定期。美元現時為儲備貨幣,「不過,聯儲局印銀紙已不再受黃金儲備約束,只屬於Fake Money(虛假貨幣)」,因此暫時未知會否轉換持有的貨幣,相信以金為本位將最穩定。

 

  現時市況仍持續波動,上月部分年期債息倒掛引發經濟衰退之說甚囂塵上,本月初市場氣氛已轉變,似乎要等待3月底各個較明朗訊號釋出後,投資者才可更好作出部署。中美貿易戰暫時停火90天,3月前的磋商是否有實質進展將十分重要;英國亦會按計劃在3月底「脫歐」,首相文翠珊已排除押後脫歐的可能。而本月29至30日聯儲局議息會議後將舉行記者會,鮑威爾對加息前景的看法將備受矚目。

 

撰文:陳佩珊

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 24,228.51
    +162.92 (+0.677%)
  • 標準普爾500指數
    升 2,620.25
    +9.95 (+0.381%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 7,040.78
    +16.95 (+0.241%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升65.439
較港股︰+0.44%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升336.373
較港股︰+1.62%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰升6.598
較港股︰+0.43%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰升69.996
較港股︰+0.42%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰升154.339
變動率︰+2.292%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升170.130
變動率︰+1.310%
JD 京東
按盤價(USD)︰升22.350
變動率︰+0.449%
WB 微博
按盤價(USD)︰升57.470
變動率︰+5.141%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰升155.079
變動率︰+1.312%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰升1,688.570
變動率︰+0.837%
FB 臉書
按盤價(USD)︰跌147.690
變動率︰-0.846%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升1,080.430
變動率︰+0.305%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 16/01/2019 13:59 EST
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:16/01/2019 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 16/01/2019 13:59 EST
顯示更多
緊貼市況
  • 01810 小米集團-W
  • 9.700
  • 00992 聯想集團
  • 5.520
  • 02601 中國太保
  • 26.800
  • 01177 中國生物製藥
  • 5.850
  • 06030 中信証券
  • 15.580
  • 00168 青島啤酒股份
  • 35.100
  • 目標︰--
  • 00268 金蝶國際
  • 7.080
  • 目標︰$8.20
  • 00552 中國通信服務
  • 7.190
  • 目標︰$7.50
  • 02338 濰柴動力
  • 9.260
  • 目標︰--
  • 00968 信義光能
  • 3.120
  • 目標︰$3.50
  • 00700 騰訊控股
  • 331.000
  • 00005 滙豐控股
  • 65.150
  • 01810 小米集團-W
  • 9.700
  • 02318 中國平安
  • 70.950
  • 00941 中國移動
  • 81.400
  • 02601 中國太保
  • 26.800
  • 目標︰$27.00
  • 01766 中國中車
  • 7.980
  • 目標︰$8.80
  • 02138 香港醫思醫療集團
  • 5.190
  • 目標︰$74.05
  • 01114 華晨中國
  • 6.770
  • 目標︰$7.90
  • 02388 中銀香港
  • 29.600
  • 目標︰$32.40
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 16/01/2019 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 16/01/2019 15:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 17/01/2019 01:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 16/01/2019 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet Bonus賞你】數碼港「聖誕Q版LED光纖燈」

【活動花絮】【DIVA Channel 4周年‧Beautiful Soul】For Fans 西洋書法工作坊

【etnet Bonus賞你】香港黃金海岸柏靈頓旅行頸枕