奧園:澳洲發展主打本地化，企穩悉尼再拓其他城市

　　內地雖然收緊資金外流，但仍然鼓勵企業「走出去」，投資海外市場，中國奧園(03883)副總裁陳嘉揚接受《經濟通通訊社》訪問時表示，內地房地產已經進入「白銀」時代，告別過去高利潤的經營狀態，集團一直有部署海外發展，可以分散風險，讓收入來源更多元化。

中國奧園(03883)副總裁陳嘉揚接受《經濟通通訊社》訪問時表示，內地房地產已經進入「白銀」時代。

　　身兼中國奧園澳洲公司總裁的陳嘉揚表示，當初決定進軍澳洲房地產市場，就已經計劃以「本土化」模式營運，不會將中國的業務模式套用在澳洲，當日他在澳洲拜訪當地四大銀行，亦尋找當地多間開發商商討合作，最終找到Ecove共同發展一個悉尼項目，由對方操盤，但涉及工程管理、銀行融資等重大決策，集團仍然有份決定。

　　他解釋，首個在澳洲的合作項目，可以取得當地銀行融資渠道，而且建立一支當地人與華人的管理團隊。他指出，過去兩年在澳洲年均售樓金額超過10億元人民幣，而且八成客戶為當地居民，兩成為海外買家，並非只是將樓盤搬回內地銷售。

　　他表示，除了首個項目外，現時在澳洲的項目全部由集團100%控股，未來會視乎情況再考慮與其他企業合作。他提到，集團其實是以「奧林匹克公園」房地產複合體發展起家，而早前的澳洲合作方Ecove亦有建設體育元素建築的經驗，形容雙方「有些緣分」，希望可以有第二次合作。

下一步考慮開拓加國業務　人幣跌無礙維持外幣債比重

 
　　對於澳洲市場的看法，陳氏認為，現時悉尼的樓市最好，當地是國際級大城市，樓宇基本上供不應求，有數據顯示，悉尼仍然缺乏兩萬套公寓，而澳洲其他城市就有供過於求情況。他期望，集團在悉尼先「打響名堂」，再延伸至其他城市，下一步可能考慮墨爾本成立第二個進入的城市。

　　其他海外市場方面，他表示，集團計劃進入加拿大市場，認為當地樓市不錯，而且這是中國移民的首選地點之一，將會以在澳洲發展的經驗套用到加拿大市場。

　　談及人民幣匯率對業務影響，陳氏表示，雖然集團今年初仍然有發行美元債券，但只是為債務再融資，降低債券利率，並非加大外幣債比重。他坦言，集團在本港上市，面對國際資本市場，不會完全放棄外幣債務，但就會為人民幣匯率做遠期對沖，減輕匯率波動的影響。

文：黃健臻　攝：Dennis

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