綠城服務:園區增值服務增長快,中長線冀分拆於A股上市

12/01/2017

  都市人生活日夜打拼,不過打工仔的「悲歌」就是每逢放假,就疲倦得只想留在家中好好休息,最多只是到附近社區逛一逛就心滿意足。


 
  雖然內地經濟步入「L型周期」,不過整體而言市民的收入一直有改善。當然,收入增加的同時,亦會對及生活質素有所追求。


 
  最基本的需要「衣、食、住、行」當中,以「住」作為例子,近年內地房地產物業管理冒起,看準市民除了想要一張枱吃飯,一張床睡覺之外,亦希望在屋苑內獲得額外的管理及服務。內地物業管理市場分散,不少較具規模的公司都是由內地發展商所營運及分拆。例如花樣年(01777)於兩年前分拆旗下物業公司彩生活(01778)於港上市。而去年7月份綠城中國(03900)主席宋衛平旗下綠城服務(02869)亦於香港上市,首日掛牌,收市市值已達61.1億元。


 
  《經濟通通訊社》邀請綠城服務執董兼常務副總裁吳志華接受專訪,分享對新一年的發展計劃。


 

綠城服務執董兼常務副總裁吳志華表示,中長線冀分拆於A股上市。


 
  吳志華表示,公司整體發展及營運穩健,物業管理板塊業務方面,料去年底交付面積將按年增長20%,而交付儲備面積按年升40%。


 
  不過,吳志華認為,物業管理業務不會成為內房企業的收入主要來源,「市值50億元的物業管理公司已經很大,國內不會找到超過100億元的公司」。


 
冀分拆園區增值服務A股上市,料全年派息率25%


 
  至於近年不少內房企業分拆物業管理上市,而同行碧桂園(02007)計劃分拆物業管理業務於A股上市。


 
  吳志華說,因為近年行業發展前景好,加上增速非常大,分拆後才可體現相應估值。當中,公司的園區增值服務業務增長更快,當時預期收入會增長60%,中長線冀分拆園區增值服務於A股上市。


 
  未來集中留意資產管理服務,例如房貸相關副產品、房屋置換及一手房代理,以及文化教育服務,例如園區老年文化教育及興趣愛好服務,兒童文化及課外教育服務。


 
  另外,他又解釋公司於去年7月上市,因此中期業績未有派息,不過相信全年派息率維持25%絕對無問題。


  
文:伍嘉儀 攝:Dennis

 

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