五礦地產:短期集中投資香港,油塘項目兩年後預售

07/06/2018

  近日市建局深水埗通州街╱桂林街的發展項目截標,收到至少20份標書,包括信置(00083)、會德豐(00020)、遠東發展(00035)及五礦地產(00230)等。

 

  五礦地產副主席兼董事總經理何劍波接受《經濟通通訊社》訪問時表示,深水埗項目位於設施較為成熟的舊區,而今次的改造項目規模不大,加上需求旺盛,因此看好這個項目,並預留約10億元作為投地資金。

 

五礦地產副主席兼董事總經理何劍波表示,短期內集團仍會集中投資香港市場。

 

  如果今次的市建局項目成功中標,將於上蓋興建兩棟住宅大樓。對該項目發展有信心,並預計項目利潤率為10%至15%。

 

油塘項目料提供約680個單位

 

  至於五礦地產已投得的油塘地塊,何劍波表示,政府已通過項目規劃,去年12月已經進行基礎動工,預計今年7月份完成打樁工程,11月動工再進行上蓋建設,預料2020年預售,2022年底交付,估計提供約680個單位,包括開放式單位至四房單位。

 

  該項目的樓面地價為每平方呎7068元,他說,目前油塘項目附近的樓盤呎價2萬元以上,他預料集團於2020年預售時,項目呎價仍然平穩,並維持2萬元以上。他希望,油塘項目銷售之後,每年於香港市場的銷售額達50億元。

 

短期仍集中投資香港市場

 

  何劍波表示非常看好香港市場發展,未來會密切關注政府推地的情況,同時集團已預留資金供未來投地使用。他說,未來政府可能推出50億元至100億元的地皮,屆時集團將會按情況籌集資金。

 

  何劍波又指,未來不排除透過以收購或投地方式於香港增加物業。目前集團在香港已擁有寫字樓物業,雖然物業估值一直增長,但暫時無意出售寫字樓項目。另外,他表示,雖然五礦地產已考察「一帶一路」的國家的投資機會,但無作出實際投資,短期內集團仍會集中投資香港市場。

 

對本港樓價有信心,但難免未來三年出現波動

 

  差估署數據顯示,本港樓價指數連升25個月,更連續18個月破頂,4月份私樓指數再創新高按月升1.8%。

 

  五礦地產副主席兼董事總經理何劍波表示,預料未來本港樓價仍繼續上升並保持於高位水平,不過可能受到加息因素影響,樓價升幅不會像過去兩年般快速。

 

  何劍波預料,短期內香港樓價有強大支撐,主要因為供應量仍太少,即使撇除樓市投資因素,市民的實際需求仍然很大。

 

  不過,他指出,由於樓價走勢受不同因素影響,包括:加息速度、經濟形勢、金融市場波動等,未來兩年至三年樓價難免出現波動,甚至出現適度回調,然而相信樓價的大方向勢頭不會改變,他強調對未來樓價仍有信心。

 

土地儲備足夠未來三年發展

 

  何劍波表示,雖然加息對集團融資有壓力,但由於集團作為央企,擁有良好信用,並與銀行關係很好,加上集團業績一直處於增長期,因此受到投資者支持。

 

  去年全年五礦地產合約銷售額下跌逾31%,何劍波解釋,主要因為去年的可銷售資源較少,不過今年的可銷售資源較多,而項目主要集中於下半年銷售,他有信心達到年初訂立150億元銷售目標,而未來將按市場情況調整銷售目標。

 

  中國樓市方面,何劍波預料,今年內地樓價平穩,現在集團發展處於重要階段,過去幾年集團將項目開發及銷售,未來繼續尋求以低成本買地的機會。現時集團的土地儲備約386萬平方米,集中於國內一線及二線城市,預料足夠未來三年發展。

    

文:伍嘉儀

 

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