【預算迴響】地產政策沒驚喜 料對樓市影響微

27/02/2019

  地產代理及測量界均認為《財政預算案》就土地及房地產方面的政策沒有驚喜。

 

林浩文與劉嘉輝均認為,《財政預算案》就整體樓市相關措施並無太大驚喜(資料圖片)

 

萊坊林浩文:土地地產政策沒驚喜 料對樓市沒大影響

 

  萊坊執行董事,估價及諮詢部主管林浩文表示,《財政預算案》就土地及房地產方面的政策「沒有甚麼驚喜」,他認為《財政預算案》對樓市沒有重大影響,維持對今年一般住宅樓價向下調整10%的預測,當中估計上半年會調整,下半年相對平穩。

 

  林浩文預期2018/2019年度賣地收益(包括補地價)約1200億元,而預測2019/2020年度賣地收益則約1000億至1200億元。

 

  此外,林浩文認為2019年至2023年的住宅供應足夠,在現時市況及需求下,市場可吸納未來供應,不會出現「供過於求」,只是以前的供應太少。對於撤銷樓市「辣招」,林浩文相信現時政府沒有「減辣」空間,今年「減辣」的機會也不大,如今年息口有力上升,估計有機會通過金管局降低按揭成數限制及調整「壓力測試」要求。

 

戴德梁行認同政府有財力實現「明日大嶼」願景

 

  戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權表示,支持港府盡快就「明日大嶼」首階段在交椅洲附近興建人工島及相關主要交通運輸網絡展開研究,因「明日大嶼」計劃對香港有龐大的策略重要性,不單有助香港融合大灣區的未來發展,亦可有效增加本港土地儲備,提供15萬至26萬個房屋單位。

 

  趙錦權認為,幫助長遠解決土地不足及住屋問題,同時讓政府在土地開發、規劃方面擁有最大的控制,相比開發新界私人農地及棕地所涉及的批復、賠償等問題,填海不失為一個更具成本效益的方法以增加土地供應。他認同政府有足夠的財政能力實現「明日大嶼」願景,因這是一項長達廿年的龐大工程,並非一朝一夕就會完成,目前預計的5000億元開支將於各個財政年度攤分,故不會對任何一個年度造成過於沉重的負擔。

 

 

美聯:樓市措施無大驚喜 惟私樓供應減將支持樓價

 

  財政司司長陳茂波周三公布新一份《財政預算案》時指,政府現階段無意撤銷任何辣招,預料未來5年,私人住宅單位每年平均落成量約1.88萬個,雖然較過去5年平均數增加約兩成,但美聯物業首席分析師劉嘉輝回應本通訊社時指,這個數字較當局去年目標2.08萬個為低。同時,全年潛在土地供應量為1.55萬個,亦較2018至2018年的2.55萬個大減四成。

 

  劉嘉輝認為,上述預測數字的減少,或與公營房屋比例增加,以及覓地困難等因素有關,但私樓供應數字減少,意味將為物業市場帶來支持。但他不預測今年樓價走勢,預料樓價除了受供應量影響外,亦會因應息口、經濟及市場氣氛等變化。

 

  對於陳茂波重申無意撤辣,他表示,這是預期之內,因樓價近日跌幅並非太大,最近亦穩定下來,認為整體樓市相關措施並無太大驚喜。

 

撰文:採訪組

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