【樓價破頂】二手樓價指數突破新高 差估署樓價指數創6年最大單月升幅

　　樓價再創新高，且升勢有加劇跡象。中原城市領先指數（CCL）最新報189.42點，創下歷史新高；同時差餉物業估價署公布住宅樓價指數4月報390.5點，按月升幅3.17%為自2013年3月以來逾6年最大，指數已連升第四個月，由年初起升8.65%，按年則升3.58%。樓價與去年7月的樓價高位只相差1.09%。業界認為，4月樓價指數未受中美貿易戰影響令升勢持續，5月份更有機會可破頂，突破去年7月的高位而再創歷史新高。

樓市連升四個月破頂，惟近日投資氣氛明顯轉弱，業界估計未來1、2個月升幅會收窄（資料圖片）

4月差估署樓價指數 創6年最大單月升幅

　　差餉物業估價署公布住宅樓價指數4月報390.5點，按月上升3.17%，創自2013年3月以來逾6年最大單月升幅。指數已連升第四個月，由年初起升8.65%，按年則升3.58%。樓價與去年7月的樓價高位只相差1.09%。業界認為，4月樓價指數未受中美貿易戰影響令升勢持續，5月份更有機會可破頂，突破去年7月的高位而再創歷史新高。

　　差估署數據顯示，4月中小型單位樓價指數報393.5點，按月升3.23%。而大型單位樓價指數報329.9點，按月升2.84%。以實用面積431平方呎以下的上車盤來看，港島區上車盤平均售價743萬元，九龍區上車盤平均售價646萬元，反觀新界區上車盤售價584萬元。

中原CCL按周升0.4% 升穿去年高位創歷史新高

　　同日，CCL最新亦報189.42點，創下歷史新高，按周升0.42%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.38點，為歷史次高，按周升0.28%。CCL(中小型單位)報189.57點，創歷史新高，按周升0.50%。三大整體指數齊升16周，創出歷史最長齊升。16周計，CCL Mass累升12.01%，CCL(中小型單位)升11.88%，CCL升11.46%。CCL Mass連升16周，亦創自己最長連升紀錄。

　　CCL(大型單位)報188.65點，按周升0.03%，連升4周共4.50%。豪宅樓價升勢持續，兼連續2周創歷史新高。豪宅市道向好，帶動CCL四大整體指數齊升4周。

 代理：樓價升勢銳不可擋 貿戰惡化料只會拖慢升勢

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價升勢銳不可擋，即使5月份面對貿易戰惡化，惟料只會拖慢升勢，而不會令樓價掉頭回落，相信5月份破頂的機會沒有懸念。陳海潮指，即使計及貿易戰轉壞的因素，5月份市場反應未見過於悲觀，業主叫價仍然相對硬淨，減價只是個別例子。他相信後市仍會穩步向好，預期5月份樓價指數至少仍可保持1%至2%的升幅，屆時便可突破去年7月的高位再創新高。

　　香港置業行政總裁李志成認為，4月份中美貿易戰尚未爆發，受惠美國暫停加息，以及新盤推盤速度加快，一二手樓市展升浪，樓價彈升勢頭強勁，相信5月樓價繼續上漲，惟升幅將收窄。李志成估計，隨著貿戰重啟，經濟不明朗因素增加，市場投資氣氛明顯轉弱，股市呈尋底格局，加上貿戰陰霾暫蓋過低息及供應少等利好因素，樓市難免備受拖累，6月樓價有機會出現高位整固。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則提到，樓價指數升幅與預期相約，以近日市況計及中美貿易摩擦情況，估計未來1、2個月升幅會收窄。他相信今年下半年樓市會比較波動及有機會向下調整約5%，租金回報率會仍然維持在「低水平」。

撰文：余萃雯

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