【大灣區】佳兆業：目前美債還本付息壓力不大 境外借款佔38%

　　佳兆業集團(01638)首席財務官劉富強於深圳出席媒體考察團表示，集團目前在美元債方面的還本付息壓力不大，截至2018年底，集團境外借款佔總借款38%，而集團有71億美元債，當中有49億美元債將在2022年或之後到期，同時亦於今年預留12.5億美元作還本付息及回購部分美債。

佳兆業(01638)指目前在美元債方面的還本付息壓力不大（吳仲賢攝）

加快銷售回款 透過境內外融資降低融資成本

　　他指，在償還美元債息方面會以美元償還，以迴避因人民幣貶值而造成匯兌損失，集團亦有5億美元的對沖額度來應對人民幣貶值，但集團認為在現時的利率環境下「太貴做Hedging（對沖）」，他表示，目前境外債成本較今年2月低，發債年期亦增加至3.67年，集團希望延長境外債務的還款期，降低發行成本，繼而提升利潤空間。

　　集團今年淨負債率目標是降至低於200%，他表示，將會使用以下方法來減負債，包括提升銷售、加快銷售回款並以此還債，亦會增項目層面的合作開發，減少前期資金投入和積極拓展境內外融資渠道，降低融資成本。

料深圳樓價不會大升 深圳佳兆業東門項目第三季開盤

　　對於深圳樓市的看法，他預期未來樓市不會大幅上升，亦不會大幅下降，將維持穩定水平，他認為去年政府對樓市的六限是有效控制樓市的措施，但深圳樓盤的平均售價仍有輕微上升，而深圳亦有剛性需求，深圳人口淨流入，還有華為、大疆和騰訊(00700)等高科技企業的技術總部也落戶深圳，但預期樓價不會大升，因當地政府想樓價「健康」。

佳兆業(01638)首席財務官劉富強料未來深圳樓市不會大幅上升（吳仲賢攝）

　　佳兆業集團表示，深圳佳兆業東門項目，佔地面積6000平方米，建築面積5萬平方米，預計將於今年第三季度開盤。

撰文：吳仲賢

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