《開市Good Morning》林嘉麒:物管股可續炒中期業績

12/07/2019

  近日港股低位有所反彈,但升幅不算大;與此同時,物管股卻強勢跑出。宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒今早在《經濟通通訊社》News TV節目--開市Good Morning表示,市場憧憬物管股中期業績造好,加上相對其他板塊,較少受外圍因素影響,均是吸引資金流入的原因。

 

 

預料碧桂園服務將發盈喜

 

  近日物管股持續有資金流入,林嘉麒認為,背後受公司臨近中期業績,及部分公司陸續發盈喜的因素帶動,再加上經濟不確定性增加,物管股較少受外圍因素影響,可根據旗下物業可管理面績,即可推算出未來盈利增長。

 

  他又指,選擇物管股有兩大考慮因素,第一,選擇母公司規模較大的股份,因為這意味其手上的可管理面積具保證,收入增長可以預期;其次,留意其收入比重,部分公司發展物業管理以外業務,包括增值服務。這些業務毛利率高,可成為公司盈利主要增長動力。

 

  眾多物管股中,林嘉麒首選碧桂園服務(06098),因為其背靠母公司碧桂園(02007),未來手上可管理物業面積增長達1.7倍,屬行業最高;而同樣熱炒的雅生活(03319)之可管理面積只有0.5倍的增長。不過,雅生活的賣點是估值低,有利追落後,加上併購多及增值服務佔比較前者高,亦有吸引之處。

 

  對於未持貨者,他建議,碧桂園服務短期頗大機會發盈喜,投資者可在17.8元至18.4元區間部署買入;而雅生活股價上升仍有動力,可在15元左右部署。

 

港股對炒減息反應較審慎

 

  近日市場對美國7月份減息預期升溫,林嘉麒認為,7月減息是無可厚非,縱使6月就業數據理想,但主席鮑威爾的口吻透露,保持經濟擴張亦十分重要,可以預期聯儲局未來會利用工具支持經濟動力。但由於目前動作是預防性質居多,他認為,減息幅度未必到半厘,即先減四分之一厘。

 

  問及減息對港股的支持,他認為要視乎可否吸引資金流入股市,因為儘管美股造好,但港股近日走勢仍偏軟,近日挑戰多條主要平均線亦失敗,跌回橫行區,可見市場對減息預期的反應較審慎。短期而言,他認為港股需要更多利好消息,如A股走強或中美貿易談判的消息,才可企上29000點水平,短期在28200點左右有支持。

 

油價60至75美元上落

 

  近日油價回升,三桶油及油服股跑出。林嘉麒認為,短期支持油價再升的因素不多,以布蘭特期油的走勢去看,下半年油價會在60至75美元之間上落。他亦比較石油服及油服股包括中海油服(02883)的前景、其他物管股包括今日上市的和泓服務(06093)、新城悅服務(01755)、彩生活(01778)的股價部署,以及回答觀眾所提問有關越秀地產(00123)、恆地(00012)、新地(00016)及同程藝龍(00780)等股份的走勢及部署策略。

 

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  開市Good Morning逢港股交易日早上8:55開live,歡迎大家即時提問!

 

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