【長痛漫漫】酒店商舖REIT難敵旅遊業重創 連敬涵：全面沽貨

　　受到本地示威活動和中美貿戰升級的內憂外患所影響，港股前景一片黯淡，今日(26日)恆指跟隨美股一度大幅重挫930點，其後跌幅收窄，全日仍跌499點或近2%，收報25680。

連敬涵料示威問題和中美貿易戰料難於短時間內解決，內憂外患下，預期恆指長線會下試18000至20000低位（資料圖片）

　　本地方面，示威活動頻仍，更演變大規模騷亂，多國向國民發出來港旅遊警示，本港7、8月訪港旅客大幅下跌，跌幅更有加劇趨勢，由8月6至10日按年下跌33%，擴大至最近一周8月15至20日的49.6%。加上示威者堵路及港鐵(00066)個別車站停運，商店食肆人流大減，令零售及酒店業重創。有工會表示酒店入住率不足兩成，房價更大減超過一半，對酒店盈利損害極大。有指長實(01113)旗下10間酒店要求員工本月起須放無薪假期。分析師擔心，隨著經濟環境轉差的骨牌效應顯現，零售業或面臨倒閉危機。

　　對於投資於房地產信託基金(REITs)的投資者而言，如今面對很大的挑戰，尤其是一些主要投資於酒店或零售商場的REITs，包括專注酒店的朗廷(01270)、富豪產業信託(01881)，和涉及零售商場的置富產業信託(00778)及冠君(02778)等。

連敬涵建議全面沽貨 料恆指長線下試萬八

　　勤豐證券資產管理董事總經理連敬涵對《環富通基金頻道》記者表示，在內憂外患的環境下，預期恆指長線會下試18000至20000低位，因料示威問題和中美貿易戰料難於短時間內解決。建議投資者全面沽貨，只宜持有逆向ETF。

張智威：個別REITs仍可考慮 如領展

　　信誠證券聯席董事張智威表示，酒店和零售REITs所受的損傷較大，但個別REITs仍可考慮，如領展(00823)，因其有3個特點:領展計劃進行股份回購共6000萬至5000萬股，至今已回購了330萬股，此回購因素，這是吸引的地方。同時，領展採取翻新商場後加租政策，令其收益增加。

　　張智威說，持有酒店或零售REITs的投資者，可考慮換馬至領展或黃金ETFs，如SPD金ETF(08240)、同時，亦可考慮逆向ETF，如F1二南方恆指(07500)。

　　對於港股後市，張智威指，市場有些看法認為是22000為熊市最後一期，有些則認牛市尚未完結，故料恆指於24500水平獲支持。

撰文：伍賜好

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