領展(00823)在港首個商業物業發展項目「海濱匯」早於今年初落成，適逢香港政府計劃將九龍東發展成為「智慧城市」試點，領展項目及營運總監黃漢強接受訪問時表示，「海濱匯」引入大量智慧商廈及可持續發展元素，未來集團亦會積極為旗下物業引入「綠色概念」，增加更多環保設施。

黃漢強稱，跨國公司承租辦公室前有環評要求，令集團需引入更多「綠色概念」元素，未來亦會積極為旗下物業組合引入更多環保設施(Tim攝)

　　領展與南豐於2015年聯手以58.6億元投得觀塘海濱道商業用地，成為當時東九龍商業地王。黃漢強指，政府計劃將九龍東打造成本港第二個商業核心區，但與第一個商業核心區中環不同，九龍東的城市規劃除有商業大廈外，亦重視運動休閒設施，加上面向天然海港，期望可做到工作生活兩相兼顧。

海濱匯近七成樓面面積已出租 租戶未來兩個月將陸續進駐

　　「海濱匯」由兩座相連大樓組成，樓高23層，其中寫字樓佔17層，每層樓面面積約5萬平方呎，並設有兩層商場。領展指，截止今年5月，「海濱匯」的寫字樓及零售樓面已分別租出近七成面積，餘下三成正在積極洽商，預計會在短期間落實。集團主要目標租客群為銀行及金融機構、專業服務企業及跨國企業，其中摩根大通、跨國共享工作空間WeWork及金門建築亦已承租，預期未來兩個月會陸續進駐。

　　事實上，在全球鼓吹發展智慧城市下，發展智能寫字樓早成為大勢所趨，既可改善辦公室整體工作環境，亦可增加更多能源效益。黃漢強透露，跨國公司在承租辦公室前，內部普遍有指引，要求環保評核需達到一定級數，故無論從商業角度、社會責任及環境意識來看，都推動集團引入更多相關「綠色概念」元素。而「海濱匯」投放在環保及可持續發展設施的開支佔總建築成本的3.3%，高於政府建築物最高佔2%。

「綠色」寫字樓為大勢所趨 海濱匯環保設施等開支佔總建築成本3.3%

　　為減少電力消耗，商廈利用玻璃幕牆引入自然光的同時，在經過研究太陽軌跡後，「海濱匯」各樓層均度身訂造不同長度的建築鰭片，以遮擋陽光。黃漢強說，一般寫字樓冷氣費用及電費分別佔總營運成本約三分之一及14%，直言集團要用最低的建築成本去擋住最多的熱能，儘管鰭片令整體建築成本上漲，卻有效降低其能源消耗，惟目前租客仍未全數進駐，相信要營運多一年時間才可明顯看到能源節省幅度。

海濱匯毗鄰觀塘繞道，坐擁天然海港，規劃設計除了重視商業大廈外，亦著重運動休閒發展，目標可達致「work-life balance」（Tim攝）

　　值得一提是，「海濱匯」位於3樓的休憩平台亦為是次設計亮點之一。該休憩平台整體樓面面積2.4萬平方呎，開放予租客及公眾共同使用，不但設有健身單車機，更首次引入由英國初創企業Pacegen研發的智能地板作緩步徑，全程長40米，可將行人步行或跳動時產生的動力轉化為電力。

黃漢強說，在智能地板行走、跑步或跳動時，其腳步重量會由智能地板表面傳到發電機，使發電機逐轉運動產生電能，達到邊運動邊儲電能之效（Tim攝）

　　黃漢強介紹，智能地板底部分別安裝三個電磁發電機，並有線連接機房儲存電動，每行一步可生產約三焦耳的電量，足夠供電予一個三瓦特電泡發光一秒，10步即可支援智能電話通話一分鐘。他又透露，集團當初設計目的是為鼓勵市民可做運動儲電能，將電力資源更有效分配，同時智能地板作緩步徑亦較天然跑步徑熱量消耗多約15%，真正做到雙贏局面，長遠亦會考慮將3樓用作舉辦活動等用途。

奧雅納鄭世有(左)指，無葉風扇運作更安靜、高效及節能，可為公眾提供舒適的運動休閒環境。右為領展(00823)項目及營運總監黃漢強（Tim攝）

　　除智能地板外，休閒平台亦安裝無葉風扇AIU，為全港首個商業建築中使用此創新風扇設計。負責「海濱匯」項目可持續建築設計、奧雅納工程顧問鄭世有指，AIU比傳統機械風扇節能65%，同時可增加七倍空氣流動，令其風力範圍更廣。

撰文：採訪組

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