港鐵黃竹坑站4期項目反應符預期 估值逾百億有望成地王

23/09/2019

  港鐵(00066)公布,旗下黃竹坑站第四期物業發展項目合共收到38份意向書。集團在收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商或財團提交正式標書,並將儘快落實有關招標安排。

 

  據現場所見,今日有份提交發展意向的發展商包括華人置業(00127)、新地(00016)、南豐集團、遠東發展(00035)、會德豐(00020)、新世界(00017)、英皇國際(00163)、爪哇控股(00251)、其士國際(00025)、建灝地產及帝國集團等;至於中資發展商則有保利置業(00119)、萬科(02202)、碧桂園(02007)及中信泰富等;另豐泰地產亦有份提交意向書。

 

港鐵(00066)黃竹坑站第四期物業發展項目截收意向,共吸引25間發展商提交意向書(資料圖片)

 

  爪哇營業部助理總經理周俊豪稱,是次項目景觀開揚,屬優質發展項目,加上近期新盤反應理想,對後市看法審慎樂觀,集團將會視乎招標條款及補地價因素再作考慮。

 

  建灝地產行政經理林綺華表示,集團可獨資競投,但亦不排除會與其他發展商合作。公司主力住宅發展,而住屋為必需品,故對項目有信心。對於近期市況回落,她指會審慎出價,而項目建成需時數年,希望到時一切回復正常。

 

  今次推出的第四期項目位於黃竹坑車廠站上蓋,毗鄰港鐵黃竹坑站,周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞,可建樓面面積約63.82萬平方呎,預計興建兩座住宅樓宇,提供最多800個單位,預期2025年落成,市場預測項目估值介乎95.7億至127.7億元,每呎樓面地價約1.5萬至2萬元。

 

萊坊:黃竹坑站4期反應合符預期 估值料達118億

 

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,是次入意向書人數合符預期,以現時市況來看,估計最終會有約10間發展商正式入標,而是次項目中標價將具有指導性作用,可反映出發展商對後市的態度。

 

  他指,地鐵站的大型住宅地供應有限,而該項目位於地鐵站上蓋,加上近年地鐵新盤熱賣,估計在同區有項目及有協同效應的發展商入標興趣將更大,但受中美貿易戰及本地因素影響,包括空置稅及社會運動等或會影響出價,發展商料會「各自計數」。

 

  他預計,項目計及補地價後每呎樓面地價約1.5萬元至1.6萬元,地皮估值將介乎105至118億元,有望成為百億地王,預料落成後每呎樓面地價將需3萬元起。考慮到項目發展規模較大,相信入標財團大多以實力雄厚的大型發展商為主,部分中資則料會合組財團以分攤發展風險。

 

撰文:採訪組

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