【新賣地表】政府下年度推15幅住宅地 首季度兩幅涉1370伙

27/02/2020

  政府公布2020至21年度賣地計劃,合共推出15幅住宅用地住宅地,料可提供7530個單位。加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目,預計全年潛在土地供應可興建約1.57萬伙。

 

新年度賣地表中,撇除滾存的5幅用地,新增10幅住宅地(Tim攝)

 

  其中,首季(即4至6月)將會推出兩幅住宅用地,包括鴨脷洲海旁道及大埔馬窩路地皮,預計可以興建約1370個單位。另會推出一幅位於沙田的工業用地,料可提供約8.75萬平方樓面面積。

 

  新年度賣地表中,撇除滾存的5幅用地,新增10幅住宅地,其中有2幅位於古洞、2幅位於啟德、2幅位於大埔滘段、其餘分別位於灣仔皇后大道東、元朗涌業路、粉嶺粉錦路與青山公路交界及屯門第48區青山公路掃管笏段。

 

  新財政年度亦推售合共6幅商業或酒店用地,合共可提供約83.37萬平方米樓面面積。

 

黃偉綸:官地非唯一供應量 有信心今年達標

 

  新財年賣地計劃住宅供應量僅得7530伙,創10年新低。發展局局長黃偉綸於記者會上表示,今年潛在供應量逾1.5萬伙不算少,亦須配合長遠房屋策略。他坦言,短期增加土地供應向來是一大難題,政府會盡一切可能去克服困難,強調官地並非唯一增加供應量的方法,需要配合私人發展、鐵路項目及市區重建項目等來不同來源。再者政府將公私營房屋比例改至七三比後,令當局將房屋供應的目標轉移至公屋,強調政府並無停下覓地步伐。

 

  他又為本年度供應不達標解畫,指主要是由於大埔馬窩路延遲至新財年首季才推出,加上幾塊用地仍正在規劃,有信心今年私樓供應量可達1.29萬伙的目標。

 

  被問及明日大嶼發展,他指,政府是從公眾利益到出發,認為未來將有潛在10多萬房屋供應,同時亦可發展成為第三個新市鎮,惟他強調,明日大嶼研究需時3.5年,相信2023-24年才是關鍵時刻,希望外界可以對其逾6000億元的成本及效益等放開懷抱,待研究完成後再作討論。

 

  政府亦計劃於新年度推售2幅位於古洞住宅地,地政總署署長陳松青指,去年已開始進行收地工作,並展開寮屋及安老院遷徙及賠償安置工作。儘管現時古洞及東涌等陸續有土地推出,但大規模入伙或需要待2023年後。

 

中環新海濱商改雙信封制招標 啟德3商地研改用途

 

  政府新一年賣地計劃將推出6幅商業地,其中,中環新海濱3號用地佔地17.12萬平方米,料成為新一幅焦點商業地王,而政府更改用雙信封形式招標,包括設計及價格電子書。發展局局長黃偉綸於記者會上解釋,中環商業地是一幅標誌性的用地,需要大量綠化空間,故尤其看重設計元素,希望並非只是「有錢就可以投到」,因此改以雙信封形式招標,連同其設計再決定中標得主。

 

  他又指,儘管該地皮並非價高者得,但政府地皮設有底價,強調不會賤價出售。而雙信封形式招標亦不會廣泛使用,暫時未有計劃改變現金招標制度,因此舉是最簡單及最可靠的做法。

 

  黃偉綸又稱,雖然今年經濟前景下行,但由於推出的商業的質素較高,對招標反應有信心。事實上,去年雖然有兩幅啟德商業用地流標,但去年商業用地成交的成績亦不錯。他透露,考慮到啟德流標的商業地均位處於跑道末端,故市場反應較冷淡,當局正研究將其轉為住宅用地,但仍需考慮部分參數如交通要求等。

  

撰文:採訪組

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