轉戰海外(二): 歐洲置業享居留權 成移民跳板

　　繼續海外置業系列。與英國一海之隔的歐洲大陸，除了是旅遊勝地，亦是海外物業投資的熱門之選。一來入場費低，二來更可「順道」獲得歐盟居留權，近年深受國內投資者歡迎。但需留意的是，歐洲經濟仍然不振，要等待樓價上升仍長路漫漫。且一般情況之下，當地銀行不會承造按揭，要有一筆過付款的心理準備。

不少歐洲置業人士都是看中當地的居留權，要留意部分國家的居留權只屬暫時性 (iStock資料圖片)

「附送」居留權 內地客垂青

　　歐洲國家因經濟飽受困擾，因此大多歡迎外國人到當地投資物業，而且很多時間亦與移民政策掛勾，引起不少港人及國內投資者的興趣，被視為「另類投資」。當中，西班牙、塞浦路斯、葡萄牙及希臘這幾個財困國，最為積極「吸客」。

　　曾幾何時，要取得西班牙臨時居留權，只需購入16萬歐元(約171萬港元)的物業即可。不過去年夏天起，西班牙政府改為資價值超過50萬歐元(約535萬港元)的物業，方可取得永久居留權。

　　塞浦路斯方面，購買價值超過30萬歐元(約321萬港元)的物業並於當地銀行擁有三年期3萬歐元的存款，將獲居留許可。葡萄牙在2012年年底修改移民法以後，購買50萬歐元的物業，便可獲居留權。至於在希臘只需購買25萬歐元(約267.5萬港元)房產就可獲得永久居留權。

退休潮將臨 慎防沽壓增

　　在歐洲投資物業入場費雖低，但當地的樓市仍然低迷，要靠樓價上升獲利，難保要十年八載。而且，積極吸引國外物業投資者的都是高負債國家，消費疲弱，租金回報自然亦低。尤其未來10年是退休高峰期，由於歐洲人習慣賣樓套現「嘆世界」，或令樓市出現沽壓。部分地區如西班牙更有物業空置稅，有意赴當地置業者不得不注意。

　　如此看來，投資歐洲物業除了是「撈底」之舉外，似乎亦與緊隨買樓奉上的居留權有關。但要留意部分國家的居留權只屬暫時性，並非真正移民，亦不一定可取得護照。同時亦要符合相關的居留規定，及資產不可隨便轉移，一旦出售相關物業就會失去簽證。雖然如此，到歐洲置業的人仍絡繹不絕。

　　事實上，葡萄牙的投資物業移民計畫於2012年底推出，至2013年10月不足一年之間，當局共批出560張簽證，當中九成發予內地及香港人，兩地人士合共投資逾2800萬歐元(約3億港元)。

當地沒收入難造按揭 需一筆過付款

　　要投資歐洲物業說難不難，說易亦不易。一般而言，歐盟當地銀行不會給在當地沒有收入的外國人提供按揭貸款，所以在歐洲買房基本上都是要一筆過付款的。

免做羊牯 留意附近成交價

　　另一點要注意的是，由於各國有不同的「入場」要求，個別中介亦瞄準部分買家希望一併取得居留權的心態，往往將將市值10萬歐元的物業，包裝成三數十萬歐元出售。因此，如有心於當地置業，應參考附近地區的成交價。

撰文: 王錦霞

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