煥然壹居八折賣 翻版夾屋單身人士免問

　　市建局公布首個資助房屋項目，啟德「煥然壹居」銷售安排。煥然壹居其中338個單位，以市價8折出售，申請資格為家庭入息上限6萬元、資產不多於300萬元，不接受單身人士申請，申請者需年滿18歲，居港滿7年。

位於啟德的「煥然壹居」是市建局首個「樓換樓」及資助房屋出售項目，目前將近竣工 (Dennis 攝)

只接受家庭申請 入息上限6萬元

　　市建局早前決定將用作「樓換樓」的啟德樓盤煥然壹居改作資助房屋出售，單位面積介乎332至568平方呎，當中有8個開放式單位、213個一房單位，及117個兩房單位， 大部分單位座北向南。

　　市建局董事會今日(28日)開會後召開記者會交代銷售細節，市建局總監林濬表示，預計最快可於年底安排出售，而現時市價8折，與興建成本差不多。而買家將來轉售時，要補20%與市價的差額。

　　售樓細節方面，申請人必須是香港永久性居民，及過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助，項目預計年底開始接受申請。

市建局沒按揭保證 買家需湊足首期

　　煥然壹居只接受2人或以上的家庭申請，不設綠表家庭入息限額是6萬元，資產限額是300萬元。按同區新樓的呎價推算，煥然壹居實用呎價約為1.2萬元，估計售價為392萬至670萬元不等。由於市建局不會提供按揭保證，買家向銀行申請貸款須付足首期。

　　當中最平的無房開放式單位，不足400萬，價位本身緊緊可申請九成按揭保險，但因樓盤屬未補價的物業，按揭保險並不適用，意思是，請準備好做六成按揭，除非有過百萬首期，這可說是入場最低要求，否則可以不用再花時間考慮。以最貴單位計，四成首期高達268萬元，幾乎耗用了申請家庭90%資產。

　　煥然壹居位於啟德發展區，有3幢高座及1幢低座住宅樓宇，合共提供484個單位，項目以一房佔最多，達224個。由於部分單位要留給受影響居民「樓換樓」，實際上只有328伙將用作資助房屋出售。

質素及配套媲美私樓 入伙前將驗食水含鉛量

　　全部單位均設有22呎露台，但不設工作台、窗台，以增加室內空間，廚廁不採用雲石物料，亦無游泳池。入伙時贈送全屋家電，包括洗衣機均是一級能源標籤產品。

　　煥然壹居參考新加坡濱海灣金沙酒店空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、音樂室等，高層單位更享有180度維港海景，質素及配套媲美私樓。

　　鉛水風波之下，不少市民關心與啟晴邨毗鄰的煥然壹居的喉管用料，當局早前指煥然壹居的水喉管以銀料焊接，而市建局總經理(工程及合約)潘信榮指，項目少數外牆是在內地預製，強調由當局全程監督，入伙前會檢驗食水含鉛量。

翻版夾屋現市場 勾起當年「上會」夢魘

　　煥然壹居被喻為翻版夾屋，解決中產上車問題。但回看當年夾屋推出，即遇上大跌市，引發不少風波。前車可鑑，是次煥然壹居推售會否是一個訊號? 尤記得1992年房協宣布推出「夾心階層」住屋計劃，幫助不合資格申請公屋和居屋，卻沒有能力購買私人樓宇的人士，達成置業心願。大部分夾屋在1997年和1998年年初樓市高峰期出售以樓花形式發售。然而1998年，夾屋樓花收樓之時卻變成當年準業主的夢魘，因遇上樓價調整，估值不足，買家難以申請按揭，最終要房協出手協助。面對加息周期漸近，樓價亦可能會出現調整，有意申請者記得量力而為。

撰文: 王錦霞

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