吉舖遊記(一): 減租至百萬租戶亦頂不住 短期租約增減冷清

03/05/2016

  「銅鑼灣區去年舖租共跌40%,今年至今再跌多15%」,是香港租金跌幅最大的地區。

  美聯工商舖(00459)執董兼行政總裁黃漢成接受《經濟通通訊社》訪問時表示,本港核心地區湧現吉舖,最新的數據顯示(3月),銅鑼灣的商舖空置率升至6.7%,而情況最嚴重的為尖沙咀區達8.4%。

  

 

本港核心地區湧現吉舖,銅鑼灣是其中之一 (周涴楠攝)

 

 

    銅鑼灣羅素街曾經曾在2012及2013年連續兩年蟬聯全球舖租最貴的街道,不過,最近零售市道放緩大幅拖累租金升幅,戴德梁行於去年底的研究報告指,銅鑼灣呎租較首位的紐約第五大道上段(Upper 5th Avenue)低46%。

  現時銅鑼灣東角LA FORET商場的轉角舖位(駱克道545號地下及1樓),多年來曾由莎莎(00178)租出,目前仍空置,面積合共約2700平方呎,最近以每月約70萬元獲承租,市傳新租客為首飾品牌Folli Follie。前租客為浪琴表,月租約100萬元,早前約滿不續租撤出,租金下跌幅度為30%。

 

銅鑼灣東角LA FORET商場的轉角舖位,最近以每月約70萬元獲承租 (周涴楠攝)

 

 

二、三線街道吉舖情況嚴重 減租五成亦難以負擔

  本通訊社記者連日到銅鑼灣視察,區內二、三線街道的吉舖情況較為嚴重,蘭芳道和希慎道各有6至7間舖位空置,閘外貼滿代理電話;利園對外的恩平道及白沙道交界亦有兩間顯眼的吉舖。

  黃氏認為,以住高檔消費品市場旺盛,高檔零售商以高昂租金搶佔黃金地段的舖位,舖租被大大扯高。當最近因高檔消費品客大減而減少分店決定退租,業主即使願意減價50%放租,核心區舖租仍然相對高企,其他行業始終難以負擔,「幾百萬元減一半至百多萬元都頂唔順」,故吉舖久久未獲承租。

 

 

蘭芳道有6至7間空置舖位 (周涴楠攝)

 

 

  然而,走在街上的一般市長未必能發現很多吉舖,因為短期租約有上升的趨勢,約佔整體待租的三分之一。

  黃氏指出,短租的行業更包括時裝和珠寶業,「最多短期租約出現的地區為核心區,即銅鑼灣和尖沙咀」。同一個舖位,短租的租金僅為長租的三或四分之一,大多沒有裝潢,隨時需要有搬走的心理準備。

 

撰文: 周涴楠

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