吉舖遊記(一): 減租至百萬租戶亦頂不住 短期租約增減冷清
03/05/2016
「銅鑼灣區去年舖租共跌40%，今年至今再跌多15%」，是香港租金跌幅最大的地區。
美聯工商舖(00459)執董兼行政總裁黃漢成接受《經濟通通訊社》訪問時表示，本港核心地區湧現吉舖，最新的數據顯示(3月)，銅鑼灣的商舖空置率升至6.7%，而情況最嚴重的為尖沙咀區達8.4%。
本港核心地區湧現吉舖，銅鑼灣是其中之一 (周涴楠攝)
銅鑼灣羅素街曾經曾在2012及2013年連續兩年蟬聯全球舖租最貴的街道，不過，最近零售市道放緩大幅拖累租金升幅，戴德梁行於去年底的研究報告指，銅鑼灣呎租較首位的紐約第五大道上段(Upper 5th Avenue)低46%。
現時銅鑼灣東角LA FORET商場的轉角舖位(駱克道545號地下及1樓)，多年來曾由莎莎(00178)租出，目前仍空置，面積合共約2700平方呎，最近以每月約70萬元獲承租，市傳新租客為首飾品牌Folli Follie。前租客為浪琴表，月租約100萬元，早前約滿不續租撤出，租金下跌幅度為30%。
銅鑼灣東角LA FORET商場的轉角舖位，最近以每月約70萬元獲承租 (周涴楠攝)
二、三線街道吉舖情況嚴重 減租五成亦難以負擔
本通訊社記者連日到銅鑼灣視察，區內二、三線街道的吉舖情況較為嚴重，蘭芳道和希慎道各有6至7間舖位空置，閘外貼滿代理電話；利園對外的恩平道及白沙道交界亦有兩間顯眼的吉舖。
黃氏認為，以住高檔消費品市場旺盛，高檔零售商以高昂租金搶佔黃金地段的舖位，舖租被大大扯高。當最近因高檔消費品客大減而減少分店決定退租，業主即使願意減價50%放租，核心區舖租仍然相對高企，其他行業始終難以負擔，「幾百萬元減一半至百多萬元都頂唔順」，故吉舖久久未獲承租。
蘭芳道有6至7間空置舖位 (周涴楠攝)
然而，走在街上的一般市長未必能發現很多吉舖，因為短期租約有上升的趨勢，約佔整體待租的三分之一。
黃氏指出，短租的行業更包括時裝和珠寶業，「最多短期租約出現的地區為核心區，即銅鑼灣和尖沙咀」。同一個舖位，短租的租金僅為長租的三或四分之一，大多沒有裝潢，隨時需要有搬走的心理準備。
撰文: 周涴楠
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