劏房之城(三): 黑天鵝已現美元強勢爆走資 湯文亮: 負資產下季將超萬宗
27/06/2016
「樓市陰乾落的話，政府將不會減辣。」開元產業信託(01275)行政總裁張一鳴接受本通訊社專訪時指出，房地產投資是一項群體行為，了解市場心理非常重要。「對投資者來說，減辣反映政府的底線已到，等於開大門讓我炒。」樓市其實是一個心理遊戲。
紀惠集團行政總裁湯文亮早前在一個講座上指，「減辣」將會影響特首選舉，因此預期新一屆政府上任後才會「減辣」，並料現任行政長官梁振英不會連任，籲心急置業的市民「捱多幾個月」。
環球金融市場波譎雲詭，美元將成首選避險資產，令本港樓市前景更為不明朗 (iStock圖片)
負資產宗數顯著上升 金管局不得不慎重考慮放寬逆周期措施
金管局總裁陳德霖多番強調「仍需時才能確認本港樓市下行」，湯氏大膽假設，當負資產出現超過1萬宗，當局不得不慎重考慮放寬逆周期措施。
根據金管局數據顯示，2015年第四季負資產住宅按揭貸款宗數為95宗，是自從2014年第三季以來再次錄得負資產個案；2016年首季負資產數字增至1432宗，主要涉及按揭保險計劃的貸款及銀行職員住屋按揭貸款，其按揭成數一般較高。湯文亮預料，直至今年第三季，本港負資產數量將會超1萬宗。
息口微升不影響樓市 但美元轉強資金流走威力大
美國聯儲局展開了加息周期，惟繼去年底首次加息25點子後，至今仍未有進一步行動。張一鳴認為，加息不會直接影響樓市，「除非一年內加息十次，否則加小許並沒有意義。」
湯文亮亦同意有關觀點，雖然利率是影響樓市的重要因素，但由於本港現時實行「超低息」(2%以內)，他建議有意置業的市民先不用憂慮未來將會加息，因為即使利率升至2%仍然屬於「低息」。
湯氏並預期，美國今年最多只會加息一次，而且將會在總統大選後才會作出加息舉動，因為這次大選有別於以往，聯儲局主席耶倫擔憂加息或會導致特朗普當選總統。
然而，上周五(24日)英國公投意外「脫歐」，市場出現較大型「黑天鵝」，環球金融市場「波譎雲詭」，美元將成為首選避險資產，令本港樓市前景更為不明朗。
張氏強調如果美國加息將導致美元轉強，資金料回流美國。「每一次亞洲的泡沫被刺破都是由於美元轉強，加上現時亞洲資產水平高，一定無運行。」屆時影響的將不只香港，而是整個亞洲。
撰文: 周涴楠
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