愈住愈細(三): 租務回報達3厘 絕「細」奇則不乏投資客
28/09/2016
「超迷你」單位不只每呎售價驚人,呎租亦媲美豪宅。縱然如此,新盤不乏捧場客,需求仍然有增無減,發展商當然「劏得就劏」,普羅市民愈住愈細,愈租愈貴。在香港住得舒適從來不易。
迷你戶回報高,市區牙籤樓呎租貼近60元媲美豪宅,大埔嵐山迷你戶呎租亦見42至44元,媲美市區奧運站私樓 (資料圖片)
長沙灣曉悅呎租貼近60元 媲美豪宅
「劏盤」又細呎價又貴,但租務市場一樣渴市。大埔嵐山面積僅179方呎開放式單位,早前以月租7500元租出,呎租42元,媲美市區奧運站私樓租金。同盤180方呎,月租更一度達8000元,呎租44元。
而長沙灣牙籤樓、僅提供187伙的曉悅,租盤的成交呎租更貼近60元,項目最細的193方呎戶,最平入場租金由上月的9700元,升至現時的1.1萬元,升幅逾一成。
曉悅低層G室,一個實用面積約220平方呎,開放式單位。以成交租金約1.1萬元計算,折合實用呎租約50元。業主於2014年11月以約351.4萬元購入上述單位,按現租金水平計算,租金回報約3.8厘。
該盤中層C室,實用面積193方呎的開放式戶,早前更以1.15萬元租出,實用呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入,租金回報率3.1厘。
資金投入少 吸引投資客
比對豪宅,如尖沙咀凱旋門面積約420方呎單位,月租2.4萬元至2.5萬元,呎價57元和59元;至於薄扶林貝沙灣平均分層租金只是45元。而奧運站一帶私樓,如柏景灣、帝柏海灣平均實用呎租為38元至43元,港灣豪庭呎租為38元至41元。
以租務回報來看, 「超迷你」單位有逾3厘回報確吸引,比起大單位資金投入少,但回報更高,無怪乎即使令人搖頭的「絕細奇則」一再出現,仍然不乏買家尤其投資客入場。
單身年輕客 鍾情新樓會所配套
其實以「劏盤」同樣的租金,租客可以選舉同區樓齡較大、面積較闊落的單位,可是不少單身的年輕客,鍾情新樓的會所配套及管理,故寧願住細一點也不會介意。反而家庭客或二人世界會傾向用同樣價錢租較闊落的舊樓單位。
然而,即使租舊樓亦殊不容易。最近明愛基層組織發展計劃訪問363名租住私人房屋市民,當中七成住劏房,發現受訪者呎租中位數為35.8元,較租單幢樓人士高,以港島區最貴;近四成受訪者過去一年更遭加租,加幅中位數為300元,升幅大位數則約一成。機構指,受訪者中76%人正輪候公屋,輪候需時被逼居於劏房,但五成人租金佔入息三成以上,負擔極重,要求當局盡快興建公屋及再推關愛基金租津計劃。(系列完)
撰文: 王錦霞
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