愈住愈細(三): 租務回報達3厘 絕「細」奇則不乏投資客

　　「超迷你」單位不只每呎售價驚人，呎租亦媲美豪宅。縱然如此，新盤不乏捧場客，需求仍然有增無減，發展商當然「劏得就劏」，普羅市民愈住愈細，愈租愈貴。在香港住得舒適從來不易。

迷你戶回報高，市區牙籤樓呎租貼近60元媲美豪宅，大埔嵐山迷你戶呎租亦見42至44元，媲美市區奧運站私樓 (資料圖片)

長沙灣曉悅呎租貼近60元 媲美豪宅

　　「劏盤」又細呎價又貴，但租務市場一樣渴市。大埔嵐山面積僅179方呎開放式單位，早前以月租7500元租出，呎租42元，媲美市區奧運站私樓租金。同盤180方呎，月租更一度達8000元，呎租44元。

　　而長沙灣牙籤樓、僅提供187伙的曉悅，租盤的成交呎租更貼近60元，項目最細的193方呎戶，最平入場租金由上月的9700元，升至現時的1.1萬元，升幅逾一成。

　　曉悅低層G室，一個實用面積約220平方呎，開放式單位。以成交租金約1.1萬元計算，折合實用呎租約50元。業主於2014年11月以約351.4萬元購入上述單位，按現租金水平計算，租金回報約3.8厘。

　　該盤中層C室，實用面積193方呎的開放式戶，早前更以1.15萬元租出，實用呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入，租金回報率3.1厘。

資金投入少 吸引投資客

　　比對豪宅，如尖沙咀凱旋門面積約420方呎單位，月租2.4萬元至2.5萬元，呎價57元和59元；至於薄扶林貝沙灣平均分層租金只是45元。而奧運站一帶私樓，如柏景灣、帝柏海灣平均實用呎租為38元至43元，港灣豪庭呎租為38元至41元。

　　以租務回報來看， 「超迷你」單位有逾3厘回報確吸引，比起大單位資金投入少，但回報更高，無怪乎即使令人搖頭的「絕細奇則」一再出現，仍然不乏買家尤其投資客入場。

單身年輕客 鍾情新樓會所配套

　　其實以「劏盤」同樣的租金，租客可以選舉同區樓齡較大、面積較闊落的單位，可是不少單身的年輕客，鍾情新樓的會所配套及管理，故寧願住細一點也不會介意。反而家庭客或二人世界會傾向用同樣價錢租較闊落的舊樓單位。

　　然而，即使租舊樓亦殊不容易。最近明愛基層組織發展計劃訪問363名租住私人房屋市民，當中七成住劏房，發現受訪者呎租中位數為35.8元，較租單幢樓人士高，以港島區最貴；近四成受訪者過去一年更遭加租，加幅中位數為300元，升幅大位數則約一成。機構指，受訪者中76%人正輪候公屋，輪候需時被逼居於劏房，但五成人租金佔入息三成以上，負擔極重，要求當局盡快興建公屋及再推關愛基金租津計劃。(系列完)

撰文: 王錦霞

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