愈住愈細(三): 租務回報達3厘 絕「細」奇則不乏投資客

28/09/2016

  「超迷你」單位不只每呎售價驚人,呎租亦媲美豪宅。縱然如此,新盤不乏捧場客,需求仍然有增無減,發展商當然「劏得就劏」,普羅市民愈住愈細,愈租愈貴。在香港住得舒適從來不易。

 

迷你戶回報高,市區牙籤樓呎租貼近60元媲美豪宅,大埔嵐山迷你戶呎租亦見42至44元,媲美市區奧運站私樓 (資料圖片)

 

 

長沙灣曉悅呎租貼近60元 媲美豪宅

  「劏盤」又細呎價又貴,但租務市場一樣渴市。大埔嵐山面積僅179方呎開放式單位,早前以月租7500元租出,呎租42元,媲美市區奧運站私樓租金。同盤180方呎,月租更一度達8000元,呎租44元。

  而長沙灣牙籤樓、僅提供187伙的曉悅,租盤的成交呎租更貼近60元,項目最細的193方呎戶,最平入場租金由上月的9700元,升至現時的1.1萬元,升幅逾一成。

  曉悅低層G室,一個實用面積約220平方呎,開放式單位。以成交租金約1.1萬元計算,折合實用呎租約50元。業主於2014年11月以約351.4萬元購入上述單位,按現租金水平計算,租金回報約3.8厘。

  該盤中層C室,實用面積193方呎的開放式戶,早前更以1.15萬元租出,實用呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入,租金回報率3.1厘。

 

資金投入少 吸引投資客

  比對豪宅,如尖沙咀凱旋門面積約420方呎單位,月租2.4萬元至2.5萬元,呎價57元和59元;至於薄扶林貝沙灣平均分層租金只是45元。而奧運站一帶私樓,如柏景灣、帝柏海灣平均實用呎租為38元至43元,港灣豪庭呎租為38元至41元。

  以租務回報來看, 「超迷你」單位有逾3厘回報確吸引,比起大單位資金投入少,但回報更高,無怪乎即使令人搖頭的「絕細奇則」一再出現,仍然不乏買家尤其投資客入場。

 

單身年輕客 鍾情新樓會所配套

  其實以「劏盤」同樣的租金,租客可以選舉同區樓齡較大、面積較闊落的單位,可是不少單身的年輕客,鍾情新樓的會所配套及管理,故寧願住細一點也不會介意。反而家庭客或二人世界會傾向用同樣價錢租較闊落的舊樓單位。

  然而,即使租舊樓亦殊不容易。最近明愛基層組織發展計劃訪問363名租住私人房屋市民,當中七成住劏房,發現受訪者呎租中位數為35.8元,較租單幢樓人士高,以港島區最貴;近四成受訪者過去一年更遭加租,加幅中位數為300元,升幅大位數則約一成。機構指,受訪者中76%人正輪候公屋,輪候需時被逼居於劏房,但五成人租金佔入息三成以上,負擔極重,要求當局盡快興建公屋及再推關愛基金租津計劃。(系列完)

 

撰文: 王錦霞

樂本健【秋日開倉26 - 27/9】保健品低至$20!► 火速行動

延伸閱讀

緊貼市況
  • 00827 玖源集團
  • 0.039
  • 00295 江山控股
  • 0.029
  • 00006 電能實業
  • 51.850
  • 02038 富智康集團
  • 0.850
  • 08208 WMCH GLOBAL
  • 0.025
  • 06690 海爾智家
  • 27.650
  • 目標︰$29.50
  • 00354 中國軟件國際
  • 4.210
  • 目標︰--
  • 01113 長實集團
  • 32.500
  • 目標︰--
  • 01044 恒安國際
  • 23.800
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 92.000
  • 目標︰$91.30
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 92.000
  • 00700 騰訊控股
  • 402.200
  • 00941 中國移動
  • 73.500
  • 00388 香港交易所
  • 258.800
  • 00005 滙豐控股
  • 70.100
  • 09961 攜程集團—S
  • 400.200
  • 目標︰$410.00
  • 01972 太古地產
  • 15.000
  • 目標︰$16.00
  • 00331 豐盛生活服務
  • 5.600
  • 目標︰$8.80
  • 原油 More
  • 00857 中國石油股份
  • 6.220
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 21:42
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 24/09/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老