綠置居: 已進行攪珠 頭廿個號碼係...

 　　申請了綠置居的公屋戶要留意，首個綠置居項目新蒲崗景泰苑已進行攪珠儀式! 今期頭五個號碼是89、72、07、51及55。 

公屋戶要留意! 首個綠置居項目今日(8日)攪珠 (資料圖片)

首五位: 89、72、07、51及55

　　攪珠儀式今日(8日)早上舉行，由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。

　　首二十個號碼順序為: 89、72、07、51、55、93、43、44、83、15、47、73、91、50、49、18、63、45、37及00。

　　景泰苑位於新蒲崗，單位以市價六折出售，單位面積由192至494平方呎不等，戶型包括開放式、1及2房，售價由94萬至298萬元不等，最快明年1月揀樓，預期明年年中落成。

頭十個號碼料有機揀樓

　　房委會早前已向申請人寄出確認信，當中載列申請編號，而今日攪珠所得出的排序，指的就是以這編號中最後兩位數字為根據，尾數號碼相同者，先後則以抽籤決定。

　　所謂「家有一老，如有一寶」，有長者家庭，連抽綠置居都比較著數，因房委會資助房屋一直給予有長者家庭優先上車機會。今次景泰苑共推出857個單位，其中「家有長者」計劃申請者可獲400個優先名額，按比例推算，即約近半(47%)單位已優先預留給他們，當中座向最佳、高層、大單位等，如無意外，將成為他們的囊中物。

　　今次有超過1.6萬份申請，超購17.7倍，比以往居屋的綠表申請更踴躍，假設「家有長者」申請人佔一半，即約8100份，每號碼順序約81份申請計，400個名額約等於5個號碼順序，即首五個號碼將肯定有機會可使用優先名額揀樓。不過，這個觀念其實不完全正確，因為並非所有排得前的申請人都會買得成樓、甚至隨時有一半會「甩底」，連揀樓也不出席，早前7月居屋就出現「滯銷」的情況，綠表「甩底率」可見五成或以上。假設今次「甩底率」為五成，400個名額約等於頭10個號碼順序可揀。

　　分析7月時居屋揀樓數據，當期「家有長者」綠白表各有1000個名額，但揀樓時反應欠佳，最終綠白表合共只用約638個名額，使用率不足一半。不過，綠置居今次位處市區，於上期居屋全部位於新界不可同日以語，7月時居屋「家有長者」配額未能用盡的情況相信不會重演，難有機會餘下可撥回給一般家庭，若以這假設推算，一般二人以上家庭，扣除分別400及100的「家有長者」及單身配額後，只有357個揀樓名額，若申請表佔全數一半有8100份，「甩底率」約五成的話，首九個號碼揀樓機會較大。

收緊富戶政策 勢增揀樓比率

　　話說回頭，雖然以往綠表「甩底率」偏高，但近日最新發展有可能令情況改變。房委會資助房屋小組明日(9日)將開會討論收緊富戶政策，一旦落實由資產入息同時超標才須遷出的現行雙軌制，改為其中一項超標就須遷出的單軌制，過往未跌入遷出的公屋戶，隨時會於預計明年底開始實施單軌制後須搬走。由於潛在須遷出的準富戶比現在會更多，加上綠置居會否再有下一期仍是未知數，他們將更有意欲買入今期綠置居，揀樓比率勢會比年中的綠表居屋提升。

景泰苑單位以市價六折出售，單位面積由192至494平方呎不等 (資料圖片) 

單身揀樓雖無面積限制 惟「賣剩蔗」迷你戶未必揀得落手

　　提醒一下，單身人士選樓，可購當時可供出售的任何面積單位。不過，由於單身人士的次序會列於所有申請者組別中的最後一組，即他們都只可在賣剩的100個單位中作選擇。然而，今次最小面積的單位只有192至196呎，數量有125伙，單身人士要有心理準備，有極大機會只可揀這款迷你戶，戶型無得揀，只有買與不買的選擇。

撰文: 羅駿豪

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