【隱世筍盤】 居屋都要「九球」點買樓? 幫你搵市區上車盤!

　　大圍公屋上周以白表價500萬元易手，成全港最貴「公屋王」，市場嘩聲仍未止之時，九龍又誕生終極「居屋王」! 大角咀富榮花園以882萬元連地價沽出。市場對樓市有升無跌的預期仍然持續，港人上車無望? 又未必，其實市區仍有400萬以下的隱世上車盤，其中一個更在富榮花園對面!

市區仍有400萬以下的上車盤，當中不少更鄰近港鐵交通便利 (Henry攝) 

新界樓價跑贏港九 受用家支持

　　中原城市領先指數(CCL)四大整體指數齊升4周，兼連續3周齊創歷史新高，樓價升勢持續，CCL目標160點。中原城市領先指數CCL報152.77點，連續9周創歷史新高，按周升0.13%，連升11周共4.71%。其中CCL(中小型單位)報152.96點，同樣連續9周創歷史新高，反映細價樓維持穩定升勢。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界兩區樓價表現相當突出，明顯跑贏港九市區。由升市開始9周計，新界東累升8.43%，新界西升6.64%，同期港島升3.27%，九龍僅升1.04%。新界東及新界西的樓價升幅可觀，顯示在用家的實際支持下，新界樓價領導大市向上。

新界東9星期累升8% 九龍僅升1%大落後

　　繼大圍公屋顯徑邨顯德樓490呎單位上周以未補價345萬造價膺「新界公屋王」後，近日同一屋邨再有矚目成交。顯富樓大單位以白表價500萬元易手，膺最貴白表「公屋王」。單位實用面積544方呎，實呎9191元。原業主2014年3月以320萬元連補地價買入，3年額印期屆滿後沽貨，3年勁賺180萬元，升值56%。新界公屋都叫價500萬元，無殼蝸牛不禁心灰。

　　樓價升勢未停，二手成交價屢創新高，「公屋王」令市場嘩聲仍未止之時，九龍又誕生終極「居屋王」! 大角咀居屋富榮花園新近錄得9座中層G室易手，建築面積694平方呎，實用面積592平方呎，三房間隔，業主開價約880萬元，其後反價1.8萬元，以自由市場價881.8萬元將單位易手，實用平均呎價14895元。據悉上述成交價創全港居屋歷來新高，對上紀錄為鰂魚涌居屋康山花園所錄得，當時做價為840萬元。

九龍: 長沙灣美寧中心 平買新地樓

　　各區樓價急升，連有「上車樂園」之稱的屯門區400萬以下的單位「買少見少」。不過，九龍及港島市區其實仍不少四球有找的隱世「筍盤」，單位多數為集中樓齡較高、單幢樓或實呎較細的物業，雖然質素一般但勝在交通方便。

　　九龍區方面，400萬以下放盤主要集中在深水埗區單幢樓，部分未必有保安，未夠「筍」。不過，位於長沙灣的美寧中心屬新鴻基屋苑，雖鄰近港鐵站，但因樓齡已逾30年，所以叫價較低，現時有一個實用267呎加123呎平台的放盤，正叫價358萬元，實用呎價13408元。

旺角安英大廈 2房叫340萬

　　樓齡較新的有旺角區安英大廈，1993年入伙，24年樓齡，一個實用面積230呎的2房單位正以340萬元放盤，呎價14782元，缺點是不太近港鐵站。至於與「居屋王」富榮花園一條西九龍走廊之隔的油麻地順豐大廈，發展商為恆基，樓齡25年，正以370萬元放售，實用面積230呎的附裝修的兩房單位，呎價為16086元。

港島: 鰂魚涌惠利大廈 交通方便

　　至於港島方面，400萬以下的上車盤主要為單幢舊樓，樓齡大多接近或已經超過50年，但好處是大部分均交通方便。以鰂魚涌惠利大廈高層實用280呎的單位為例，現售398萬；而對面的的福昌樓326呎實用之單位則以338萬元放售。而北角的得發大廈天是與北角站咫步之遙，其一房265呎實用的單位，正叫價399萬。

　　不過，大家需要留意的是，上述港島區二手低價盤樓齡普遍較高，平均逾30年，部分甚至達50年，因銀行限制樓齡+按揭年期不可超過一定上限(如60至70年不等，視乎銀行)，可造按揭年期或較低，買家隨時失預算，簽約前應預備較多首期。同時，亦需留意大廈大維修及驗窗是否已經做妥，否則入伙後隨時要多花幾十萬，手尾長。

撰文: 王錦霞 整理: 羅駿豪

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