【隱世筍盤】 居屋都要「九球」點買樓? 幫你搵市區上車盤!

25/04/2017

  大圍公屋上周以白表價500萬元易手,成全港最貴「公屋王」,市場嘩聲仍未止之時,九龍又誕生終極「居屋王」! 大角咀富榮花園以882萬元連地價沽出。市場對樓市有升無跌的預期仍然持續,港人上車無望? 又未必,其實市區仍有400萬以下的隱世上車盤,其中一個更在富榮花園對面!

 


市區仍有400萬以下的上車盤,當中不少更鄰近港鐵交通便利 (Henry攝) 

 

新界樓價跑贏港九 受用家支持

 

  中原城市領先指數(CCL)四大整體指數齊升4周,兼連續3周齊創歷史新高,樓價升勢持續,CCL目標160點。中原城市領先指數CCL報152.77點,連續9周創歷史新高,按周升0.13%,連升11周共4.71%。其中CCL(中小型單位)報152.96點,同樣連續9周創歷史新高,反映細價樓維持穩定升勢。

 

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界兩區樓價表現相當突出,明顯跑贏港九市區。由升市開始9周計,新界東累升8.43%,新界西升6.64%,同期港島升3.27%,九龍僅升1.04%。新界東及新界西的樓價升幅可觀,顯示在用家的實際支持下,新界樓價領導大市向上。

 

新界東9星期累升8% 九龍僅升1%大落後

 

  繼大圍公屋顯徑邨顯德樓490呎單位上周以未補價345萬造價膺「新界公屋王」後,近日同一屋邨再有矚目成交。顯富樓大單位以白表價500萬元易手,膺最貴白表「公屋王」。單位實用面積544方呎,實呎9191元。原業主2014年3月以320萬元連補地價買入,3年額印期屆滿後沽貨,3年勁賺180萬元,升值56%。新界公屋都叫價500萬元,無殼蝸牛不禁心灰。

 

  樓價升勢未停,二手成交價屢創新高,「公屋王」令市場嘩聲仍未止之時,九龍又誕生終極「居屋王」! 大角咀居屋富榮花園新近錄得9座中層G室易手,建築面積694平方呎,實用面積592平方呎,三房間隔,業主開價約880萬元,其後反價1.8萬元,以自由市場價881.8萬元將單位易手,實用平均呎價14895元。據悉上述成交價創全港居屋歷來新高,對上紀錄為鰂魚涌居屋康山花園所錄得,當時做價為840萬元。

 

九龍: 長沙灣美寧中心 平買新地樓

 

  各區樓價急升,連有「上車樂園」之稱的屯門區400萬以下的單位「買少見少」。不過,九龍及港島市區其實仍不少四球有找的隱世「筍盤」,單位多數為集中樓齡較高、單幢樓或實呎較細的物業,雖然質素一般但勝在交通方便。

 

  九龍區方面,400萬以下放盤主要集中在深水埗區單幢樓,部分未必有保安,未夠「筍」。不過,位於長沙灣的美寧中心屬新鴻基屋苑,雖鄰近港鐵站,但因樓齡已逾30年,所以叫價較低,現時有一個實用267呎加123呎平台的放盤,正叫價358萬元,實用呎價13408元。

 

旺角安英大廈 2房叫340萬

 

  樓齡較新的有旺角區安英大廈,1993年入伙,24年樓齡,一個實用面積230呎的2房單位正以340萬元放盤,呎價14782元,缺點是不太近港鐵站。至於與「居屋王」富榮花園一條西九龍走廊之隔的油麻地順豐大廈,發展商為恆基,樓齡25年,正以370萬元放售,實用面積230呎的附裝修的兩房單位,呎價為16086元。

 

港島: 鰂魚涌惠利大廈 交通方便

 

  至於港島方面,400萬以下的上車盤主要為單幢舊樓,樓齡大多接近或已經超過50年,但好處是大部分均交通方便。以鰂魚涌惠利大廈高層實用280呎的單位為例,現售398萬;而對面的的福昌樓326呎實用之單位則以338萬元放售。而北角的得發大廈天是與北角站咫步之遙,其一房265呎實用的單位,正叫價399萬。

 

  不過,大家需要留意的是,上述港島區二手低價盤樓齡普遍較高,平均逾30年,部分甚至達50年,因銀行限制樓齡+按揭年期不可超過一定上限(如60至70年不等,視乎銀行),可造按揭年期或較低,買家隨時失預算,簽約前應預備較多首期。同時,亦需留意大廈大維修及驗窗是否已經做妥,否則入伙後隨時要多花幾十萬,手尾長。

 

 

撰文: 王錦霞 整理: 羅駿豪

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