【縮表效應】萊坊林浩文:對港樓影響不大 本港最快農曆年才加息

22/09/2017

  美國聯儲局日前公布將於下月縮減資產負債表規模,今日(22日)本港銀行同業拆息已經較前日上升0.04厘,見0.54875,而且本港銀行體系結餘已經降至低於2000億元,而且金管局近期連續兩次增發外匯基金票據,都將持續降低銀行體系結餘,增加本地加息壓力。

 

林浩文指本港利率仍偏低,即使美國12月加息,港銀可能要到農曆新年才會跟隨 (資料圖片)

 

「縮表」主要影響環球資金流向

 

  有財資市場人士認為,金管局將繼續增發票據,吸走市場流動資金,再加上美國12月有可能加息,港美息差已見擴大。

 

  銀行界人士料今年底一個月銀行同業拆息有機會再升至年初高位0.70%水平,令本地供樓開支負擔增加。有地產分析員指,本港加息周期可能較原先預期為快,難道會令本港樓市進入「轉角市」?

 

  萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文接受本通訊社訪問時表示,「縮表」主要影響環球資金流向,本港住宅以打工仔及自住用家為主,海外買家佔比不多,相信影響有限。至於商業物業及寫字樓方面,近期租賃及購買需求來自中資企業,估計影響亦不大。

 

加息1.5厘至兩厘 供樓負擔才會顯著增加

 

  林氏提到,本港利率仍然偏低,即使美國在12月加息,本港銀行可能要到農曆新年才會跟隨加息,幅度只會是四分一厘,相信要加息1.5厘至兩厘,供樓負擔才會顯著增加,這個過程應該需時一至兩年。

 

  至於本港銀行體系結餘減少,他認為,本港銀行較以往健全,審批貸款亦較保守,而且今年估計只有約6萬宗住宅成交,一手物業亦有發展商提供的按揭,相信不會影響樓價。

 

關焯照:本地息口升勢緩慢 住宅按息影響輕微

 

  另外,經濟學家關焯照接受本通訊社訪問時表示,美國聯儲局的縮表規模其實很小,至少首半年不會對流動性有大影響,而且很多資金都留在銀行內,根本用不盡這些資金,相信有可能每季再加大收縮規模,每次增加100億美元。

 

  他認為,現時本港流動性仍然充裕,相比以前銀行體系結餘規模只有數十億港元,現時規模近2000億港元,資金非常多。雖然本港銀行同業拆息有一定趨升壓力,但12月加息等因素已經計算在內,估計息率趨升較為緩慢,對住宅按息影響輕微。

 

  他指出,金管局增發外匯基金票據,不希望市場有太多資金,亦要向市場展現局方有管理措施,但這些票據同時歸入貨幣基礎,不會影響資金情況。

 

撰文:黃健臻

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 29,348.10
    +50.46 (+0.172%)
  • 標準普爾500指數
    升 3,329.62
    +12.81 (+0.386%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 9,388.94
    +31.81 (+0.340%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升60.232
較港股︰+0.14%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升400.818
較港股︰+0.46%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰升6.739
較港股︰-0.46%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌86.902
較港股︰+0.35%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰升227.430
變動率︰+1.558%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升139.610
變動率︰+0.086%
JD 京東
按盤價(USD)︰升40.350
變動率︰+1.997%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌46.790
變動率︰-2.521%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰升318.730
變動率︰+1.107%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰跌1,864.720
變動率︰-0.704%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升222.140
變動率︰+0.167%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升1,480.390
變動率︰+1.976%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 18/01/2020 05:39 EST
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:17/01/2020 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 18/01/2020 05:39 EST
顯示更多
緊貼市況
  • 01745 驢跡科技
  • 1.900
  • 00520 呷哺呷哺
  • 10.480
  • 01810 小米集團-W
  • 13.240
  • 02013 微盟集團
  • 4.660
  • 01099 國藥控股
  • 29.100
  • 01177 中國生物製藥
  • 11.740
  • 目標︰--
  • 03993 洛陽鉬業
  • 3.560
  • 目標︰$5.50
  • 00288 萬洲國際
  • 8.770
  • 目標︰$9.50
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 220.400
  • 目標︰--
  • 01368 特步國際
  • 4.440
  • 目標︰--
  • 01810 小米集團-W
  • 13.240
  • 00700 騰訊控股
  • 399.000
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 220.400
  • 00005 滙豐控股
  • 60.150
  • 02318 中國平安
  • 99.550
  • 03662 奧園健康
  • 6.720
  • 目標︰$7.00
  • 00382 中滙集團
  • 5.100
  • 目標︰$5.50
  • 01928 金沙中國有限公司
  • 45.000
  • 目標︰$50.00
  • 01109 華潤置地
  • 37.400
  • 目標︰$40.45
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 17/01/2020 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 17/01/2020 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 18/01/2020 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 17/01/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet新春賞你】LEE GARDENS利園區「迎春接福利是封」一套

【etnet社創SolN】有種‧成長之和「孩」共處同樂日 – 立即報名

【etnet Bonus】賞屯門市廣場 Hello Kitty精美木製餐具