【回顧展望－香港樓市】學者：明年未有誘因爆煲 加息為最大風險

　　展望明年樓市，市場普遍估計，由於政府未有意為樓市「減辣」，一手市場仍然繼續被追捧，戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻預料，明年新盤供應多將吸引首置買家及用家至一手市場，令明年市場一手成交比例由目前約佔三成升至佔三成半。

展望明年樓市，市場普遍估計，由於政府未有意為樓市「減辣」，一手市場仍然繼續被追捧 (資料圖片)

　　冠域商業及經濟研究中心主任關焯照向《經濟通通訊社》表示，預期明年上半年香港未必會緊隨美國加息，因此相信上半年樓市仍會穩步上揚，加幅範圍約10%，但下半年在聯儲局加息三次後，或會對樓市造成不利影響。

美國進入加息周期 料明年平均按息2.5%

　　低息環境是否能延續短期仍看美國加息步伐，美國聯儲局一如預期於上周公布加息0.25厘，又預示明年將加息3次。巿場預期，本港最優惠利率(P)快將結束九年不變的情況並進入上調周期，不過由於美國加息消息已經一早被市場消化，因此普遍認為短期對樓市影響不大。

　　以每一百萬貸款額計，即使明年加息幅度累計加至0.75%，20年期至30年期的供款約只增加366元至390元。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，本港銀行將於明年上半年加P，而全年P加幅介乎0.5厘至0.75厘。她並預料明年平均按息約於2.5%水平，仍遠低於過去20年平均3.63%的按息，相信低息環境短期得以延續。

　　另外，關焯照又稱，雖然今年發展商用高價投地，不過他認為，發展商行為仍未達「瘋狂」，市場短期亦未有誘因導致「爆煲」。不過他提醒，若長遠加息步伐加快，市場則會有「很大反應」，樓價不會只呈現橫行狀態，暗示屆時樓市或進入下調周期。

撰文：余萃雯

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