【定息按戰】港息年內恐升定按吸引 首年較H按省14%利息開支

09/03/2018

  港匯近日急跌,最新已穿7.84,直逼金管局7.85弱方兌換保證關口,市場關注會否逼使港銀提前加息。同一時間按揭市場再起風雲,繼渣打銀行早前推出定息樓按計劃後,其他銀行亦紛紛推類似產品分一杯羹。有按揭代理指上月接獲定按產品的查詢明顯增加,反映在預期利息攀升的環境下,用家致力尋求節省利息開支的按揭計劃。

 

加息周期即將殺到埋身,有按揭代理指接獲定按產品的查詢明顯增加 (資料圖片)

 

劉圓圓:定按查詢上月增三成

 

  經絡按揭首席副總裁劉圓圓接受《環富通基金頻道》記者訪問時表示,於2月份,該行收到有關定息按揭的查詢增多了三成,可見用家對定按的需求正隨著港息將有機會跟美國上調而不斷增加,相信未來本港銀行將會繼續推出定按產品以迎合市場的需求。

 

  事實上,據金管局公布,以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款(H按)所佔比例,由去年12月份的89.8%下降至今年1月份的86.2%。相反以固定利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,由去年12月份的5.5%上升至今年1月份的8.8%。

 

留意定息期過後 定按產品利息一般會較浮息為高

 

  劉圓圓說,目前本港有7間銀行提供定按產品,公司都有提供這些銀行的定按產品給客戶。部分銀行的定按利率低至1.68%,較浮息按揭利率還要便宜,但定按期較短,只有一年。不過,將1.68%首年定按的利息開支,與H+1.25%的H按產品相比較,一年可節省佔總貸款額約14%的利息開支,都好吸引。因此,她建議用家選擇定按會較為化算,但是,除利息開支外,亦要衡量其他因素,如罰息期長短和現金回贈多寡等。不過,用家須留意,在定息期過後,定按產品一般的利息會較浮息的為高。

 

  若用家預期息口在上升後仍有回落的機會,則不會有興趣選擇定按產品,所以她不預期全部用家都會轉做定按。

 

劉圓圓表示,近日有關定息按揭的查詢增多 (資料圖片)

 

樓泡爆破危機不大 惟籲用家入市前需衡量本身能力

 

  劉圓圓預期,本港息口今年有機會隨美息上升0.25至0.5厘,相信未來息口走勢逆轉下跌的機會不大,但亦料不會大幅急升。承造定按可鎖著利息,於定息期內不受息口上升影響,而在罰息期過後,用家亦可考慮轉按,再次享受其他銀行的定按優惠。

 

  儘管樓價持續高企,她指,目前息口低企,加上金管局提高了按揭成數的要求,而政府亦推出樓市辣招以穩定樓市,和本地住宅物業的長期供應不足,相信樓市出現泡沫爆破的危機不大。不過,用家在作出買樓的決定時,必需衡量本身的需求和能力。

 

表列部分銀行定按產品資料

 

 

撰文:伍賜好

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