【嚟緊炒Ｄ乜－龍光】靜待「大灣區」規劃出台 物業發展食正概念

　　「粵港澳大灣區」規劃出台在即，受惠於大灣區概念的行業眾多，包括房地產、基建、環保等。大灣區常住人口逾6700萬，對住屋需求殷切，內房股必然最有利。龍光地產(03380)在深圳房地產市場具龍頭地位，加上在大灣區區內有豐富的土地儲備，預計能夠繼續受惠於大灣區概念，為大行列為行業首選。

大灣區常住人口逾6700萬，對住屋需求殷切，內房股必然最有利 (資料圖片)

大灣區規劃傳本月底出台

　　國家發改委在本周初曾表示，粵港澳大灣區規劃正在制定，即將出台實施，其他相關政策措施亦將「成熟一項推出一項」，相信會為各行各業推出不少優惠的措施。此前有消息稱，大灣區規劃細則將於本月底出台。

　　中央政府於年初在政府工作報告中首次提出了「粵港澳大灣區」概念，包含香港、澳門兩個特區，以及廣東省九個城市--廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門，擬發展成為國家級的戰略規劃。粵港澳大灣區於2017年的經濟總量逾人民幣10萬億元，佔全國生產總值的約12%，並已超過美國舊金山灣區，接近日本東京灣區及美國紐約灣區水平。

六成五物業位處大灣地區

　　大灣區為龍光地產的核心發展戰略，該房企在深圳房地產市場有相當豐富經驗，而於年內亦一直深耕大灣區區內的房地產市場，其品牌在區內有一直的認可度，更貼近市場亦有利其了解當地的供求。

　　除了傳統的深圳市場之外，龍光地產亦策略性布局其他大灣區重點城市，尤其是珠海、佛山、惠州、中山等發展潛力巨大的城市，料隨著軌道交通的延伸，核心區域需求外溢，有利龍光地產於區內的發展。

　　該房企在2017年年報內提到，預計2018年全年的可售資源將超過1300億元人民幣，當中65%位於大灣區，亦預期將有逾30個位於珠海、惠州、佛山、汕頭等城市的全新項目推出市場。

大行看好匯證列行業首選

　　由於龍光地產在大灣區城市有較完善的布局，加上公司有80%土地儲備位於大灣區，大行普遍對其表現持正面及樂觀的看法，匯證更把其列為行業首選。

　　匯證表示，大灣區樓市有大量發展機會，主要受政策支持。加上中港兩地樓市住宅價格繼續上升，主要由於廣東9個城市GDP增長帶動，以及本港地皮供應不足，再加上內地工業轉型至服務行業，令人口流入中國，有利住屋需求。在內房股中，把龍光地產屬首選，予其「買入」評級，目標價13.9元。

　　瑞信則預期，大灣區實際發展計劃將會於本月底公布，預期在2017至2022年，廣東9個珠三角城市的物業銷售額年複合增長率5%。瑞信估計每年樓價增長5%至8%，較看好深圳、廣州、東莞、佛山及中山。瑞信亦表示，龍光地產將會成為中國大灣區的最佳發展商之一，因為其於區內較多發展，以及於銷售及盈利方面較高抗跌力。給予其初始評級為「跑贏大市」，目標價14.1元。

今年首四月銷售數字亮眼

　　不少內房企業在今年首四個月都有良好的銷售數字，龍光地產早前公布，今年首四個月合約銷售額錄得206.6億元人民幣，按年增長80.8%。單計4月份的合約銷售額則按年增長21.7%，錄得47.6億元人民幣。

　　雖然龍光地產在去年的全年合約銷售額只有434.21億元人民幣，與同行相比未算很突出，不過與其自身比較則算是很可觀的增長，按年增加超過五成。

　　除此之外，龍光地產去年的毛利率為34.4%，跑贏不少千億內房，同樣為廣東龍頭房企的萬科(02202)，去年的毛利率為32.3%。

現價先買一注 望再破頂

　　龍光地產股價由今年初8元水平起步，至近日走勢轉強，除了因為大灣區規劃出台前夕，概念愈炒愈熱外，亦有消息指其將推出多個位於大灣區的新樓盤，加上獲納入MSCI中國指數，相信前景值得看好。

　　該股在本周中段隨市造好，高見12.94元為上市以來高位，周四（17日）及周五（18日）早上走勢則較平穩。技術走勢上，可於現價先吸納一注，若股價於隨市回落至12元水平，不妨加碼，料在大灣區計劃出台前後可再炒起，以大行平均目標價約13.64元為初步目標，再創上市新高。

撰文：盧翠瑜

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