【樓市轉勢】9月樓價指數跌1.4% 錄兩年半最大跌幅
31/10/2018
差估署周三(31日)公布的最新數據顯示,9月份私人住宅售價指數報388.8點,按月跌約1.44%,為2016年2月之後,逾兩年半以來錄得的最大單月跌幅,而此前樓價曾一度連升28個月。
陳海潮表示,股市累積龐大跌幅,投資者用家齊觀望下交投疏落,部分心急業主割價,直接拉跌樓價(資料圖片)
代理料10月再跌2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,中美貿易戰持續困擾市場,更導致股市累積龐大跌幅,窒礙投資者信心,除了投資者紛紛靠邊站外,其他用家亦審慎觀望,導致交投十分疏落,部分心急業主割價下,直接拉跌樓價。
陳海潮預期,今年餘下兩月,貿易戰陰霾不散,加上年底息率仍有機會再次上調,對樓市將持續帶來負面影響。他估計,發展商開價將更為貼市,甚至靠近二手價格,勢令二手業主被逼跟隨進一步降價,10月份樓價指數有機會再跌1.5%至2%,而第四季整季樓價料有約5%的下調空間。
野村:現時至明年首季樓價跌13% 銀行對樓按謹慎
野村證券發表報告指,維持對本港樓下已進入下行周期的看法,相信樓價主要仍受銀行樓按貸款影響,而其他因素仍未有大改變。野村相信,現時至12月底樓價會有另外5%的調整,調整並會持續至明年第一季,累計跌幅料為13%。
野村預期,基於中國流動性趨緊、美國加息及季節性因素,銀行由目前至12月底都會對樓按貸款維持謹慎。該行又認為,中原估價指數CVI是反映銀行的樓按貸款趨勢的領先指標,預期CVI會維持向下至2015年第四季的水平,其後於今年12月後逐步反彈。
該行指,樓價跌幅較預期快及加息仍為令地產股下跌的風險,首選股包括新鴻基地產(00016)及新世界發展(00017),惟將長實(01113)於首選股行列中剔除,全部予「買入」評級。另外,該行維持信和置業(00083)「買入」評級,而恒基地產(00012)及嘉里建設(00683)亦維持於「中性」評級。
撰文:採訪組
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