【息魔來襲】香港逐步進入加息周期 港人供樓頂得住?

　　美國聯儲局很大機會於香港時間14日凌晨宣布加息，一眾供樓人士自然關心何時到香港加息。金管局早前公布4月住宅按揭統計調查結果，當中以H按作定價參考的新批按揭貸款比例再下跌至46.3%；而固定利率的比例則再升至49.3%，是否某程度反映市民擔心加息？

　　政府最新數字亦顯示，66%、近80萬戶私樓家庭已經「供甩樓」。如果香港加息，對剩下34%、超過40萬戶供樓家庭又有多大影響？

近80萬戶私樓家庭已「供甩樓」

　　《胡.說樓市》創辦人胡國威表示，現時平均按揭成數為49%，即在價格為100萬元的物業中，49萬為向銀行貸款，餘下的由自己出資。因此，他認為即使加息令樓價逆轉，對剩下的34%供樓家庭業主來說，防守性頗強。他指，加息不止一次，而如果香港真的加息，都會陸續上調。

　　胡國威表示，金管局早幾年發布壓力測試指引，家庭如向銀行承造按揭時，要在現水平息口加三厘，照現時情況看，在2.15厘加3厘時，他們的供款佔入息比率不可超過50%至55%。因此，他相信對普遍業主來說，如果真的有心買樓，他們在承造按揭時起碼可以抵禦加息3厘這個水平。

當加1厘息後 每月供款額增約2000元

　　金管局公布的最新數字顯示，4月新批按揭貸款的平均貸款額為403萬，我們現在就以該數字來計算加息對每月供款額的影響。由圖表可見，當加息0.25厘時，每月供款額將會增加4、500元，看起來並非很多。不過，當加1厘息後，每月供款額就會增加約2000元，屆時供樓一族壓力就會大得多。

　　但說到底，沒有人能預計香港會否加1厘息，大家應因應自己承擔風險能力，小心選擇適合的按揭計劃。

撰文: 林斯凱

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