【地王誕生】地價破頂無視加息陰霾 代理：全球復甦料港樓價長升
17/05/2017
踏入2017年美國加息步伐加快，但本港樓市繼續攀升，綠表居屋呎價陸續突破1萬元，本年首5個月成交中，已有約46宗買賣呎價突破萬元水平，相比去年同期一宗也沒有。另外，中環美利道商業地王昨日(16日)由恆地(00012)以232.8億元投得，樓面呎價高達5萬元，破盡全港地皮總價及呎價紀錄。
近期無論住宅或商廈樓價及地價都連環創新高，盡顯政府愈打壓樓市造價愈是高居不下。業界認為，全球經濟逐漸步入復甦周期，料未來5至6年間本港樓價繼續緩步攀升，因利息仍然低企，加上本港銀行體系資金充裕，即使跟美國加息，其步伐亦是溫和，料對樓市打擊不大。
近期無論住宅或商廈樓價及地價都連環創新高，分析認為即使本港跟美國加息，其步伐亦是溫和，料對樓市打擊不大 (Henry攝)
黃良昇：港若加息反映經濟復甦 未來數年樓價料緩步攀升
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇對《環富通基金頻道》表示，據過往歷史，在大部分的加息周期中，樓價跟隨息口上升，因為加息反映經濟復甦，是正面信號。除非息口已升上高達十多厘，即再進一步的加息便會打壓樓市。目前，本港的按揭利率只處於兩厘以下，即使加息，亦只不過是由超低息水平回復至低息環境，基本上對樓市無大損害。同時，美國已展開的加息周期只反映就業和通脹上升及經濟復甦，這個加息的原因是正面的，有別於前聯儲局主席格林斯潘時代曾加息11次以遏抑資產價格上升的情況。
他續說，自美國聯儲局於2015年第四季開始步入加息周期，經濟便開始復甦至今，相信這個復甦周期未來可長達4年至5年。他預期未數年，本港樓市將會隨著經濟復甦而緩步攀升，無大跌風險。隨著美國和內地經濟復甦，本港經濟和工資今年將會上升。自去年11月本港樓價破頂向上，料未來一年半內，樓市具有一成至兩成的上升空間。
投資者短炒變長線 令供應續萎縮
對於住宅市場，談論到政府於多年前推出樓市辣招，包括加樓宇買賣印花稅，並七度收緊樓按，黃良昇認為這些干預只會扭曲樓市，令下波的升浪更加利害。辣招的推出令市場供應量大減，支撐樓價續創新高。
他說，樓市的炒家早已離場，在樓價無大跌的環境下，短線炒家已變成為長線投資者，以期爭取最更高的回報。這只會進一步削減供應，繼續推高樓價，這一再證明辣招打壓樓市無效。
劉圓圓：港樓市不存在泡沫
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓對《環富通基金頻道》表示，加息對本港樓市的實質影響微，因政府於過去3年已推出辣招降低風險，即使本港跟隨美國加息，市場亦早已作出預期，對心理上的影響不大。同時，本港市場資金充裕，並無跟美國加息的逼切性。此外，目前的供樓負擔只約四成多，風險不大。加上利率低企，供樓資金成本不大，樓市不存在泡沫危機。
對於本港樓市下半年會否調整，她謂須看新一屆政府的房屋政策而定。政府有需要增加供應，才能紓緩樓價的不斷攀升。
撰文：伍賜好
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