一手耗盡購買力 德銀: 樓價小陽春快消失

　　過去周末新盤賣過滿堂紅，有新盤更即日沽清開售的400伙。有大行發表報告指，自踏入2017新年以來，發展商大力推盤，反映正在吸乾最後的市場購買力。面對供應增加及加息周期，報告預料是次樓價小陽春反彈不會強勁。

德意志銀行發表報告指，發展商大力推盤，反映正在吸乾最後的市場購買力 (資料圖片)

荃灣柏傲灣400伙首日沽清 4個月最旺

　　由新世界(00017)牽頭發展的荃灣西柏傲灣，上周五(20日)首日推售400伙，早上8時半起開始登記，雖為平日工作日，但現場一早已聚集大批買家排隊等待登記。就現場所見，買家不乏年輕首置客。當日開售400伙即日沽清，成為4個月以來首日最旺新盤，發展商即晚加推199伙，個別單位加價4%，趕周二(24日)雞年來臨前發售。

啟德1號(II)次輪122伙悉數沽清

　　另一方面，中國海外(00688)旗下啟德發展區住宅項目啟德1號(II)已進行第二輪銷售，122個單位短時間內悉數售出。

　　中國海外地產有限公司董事總經理游偉光表示，啟德1號(II)今天次輪單位短時間內悉數沽清，有見市場對啟德1號(II)的大單位需求殷切，低座的4房園林大宅將以招標形式出售。

　　據本地報章報道，約八成為用家客源，但不乏大手買家，共錄逾10組買家連購2伙。據成交記錄冊顯示，昨錄11組買家一客兩食，其中最大手為連購2個3座高層G室，3房連套房，面積共1598方呎，以成交價3520.8萬元計，平均呎價22033元。

德銀: 樓價小陽春快消失 新盤供應大增至3.3萬

　　德意志銀行發表報告指，自踏入2017新年以來，三個發展商推出3大新盤，令近期第二個短壽命樓價反彈周期提早出現，發展商大力推盤，反映正在吸乾最後的市場購買力。

　　因面對供應增加及加息周期，德銀料，是次樓價小陽春反彈不會強勁，因較上一次反彈距離時間只有3個月，一般反彈與反彈之間相隔6個月，不過，德銀表示，一手樓繼續主導本港樓市，因有優惠付款及回贈。

　　德銀估計，今年推出新盤有129個項目，今年可供銷售單位2.449萬個，如再加入已推出而未售貨尾單位8633個，今年新盤銷售量高達3.31萬個，遠高於去年已出售一手單位1.6562萬個。

　　報告指，新地(00016)今年佔新供應量達17%，單位有4282個，恆地
(00012)佔14%，達3550個，長實(01113)佔8%，有1995個，而屯門及九龍城佔比最大分別達3899及3598個。

　　另外，報告又指，目前撇除已推出新地「Grand YOHO」、中海外「啟德一號(II)期及、新世界荃灣西「柏傲灣」，目前已取得預售樓花同意書有九個項目，涉2431個單位；另有31個項目，涉及1.2948萬個等待預售同意書，高出歷史平均9702個。

撰文: 採訪組

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