【回顧展望-香港樓市】二手樓價升逾11% 「上車靠父幹」成風

22/12/2017

  市場聚光燈集中於一手新盤,發展商為新盤提供多項置業優惠,搶佔二手市場購買力,今年二手市場成交量明顯不如一手熾熱。據中原數據顯示,今年首11個月十大藍籌屋苑買賣宗數合共為2152宗,市場估計全年買賣宗數更跌破2015年的2522宗低位,創歷史新低。

 

一直被視為上車屋苑的嘉湖山莊,為十大藍籌屋苑中平均呎價唯一仍未過萬的屋苑 (資料圖片)

 

  不過整體而言,在市場置業氣氛暢旺下,二手私宅今年12月初暫錄逾3.78萬宗登記及涉2836億元,金額創2012年後5年新高,宗數則創2014年後三年新高。而成交放緩亦無阻樓價續破頂,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL12月初升至歷史新高的163.34點,顯示二手樓價今年累升逾11%。

 

十大藍籌屋苑剩嘉湖山莊呎價未過萬元

 

  一直被視為上車屋苑的天水圍「嘉湖山莊」為十大藍籌屋苑中平均呎價仍未過萬的唯一屋苑,亦是今年首11個月錄二手註冊量最多的屋苑。去年底平均呎價仍為約8200元,但於今年3月首錄呎價破萬元成交後,實用呎價低於1萬元的放盤「買少見少」,今年首11個月平均升幅約11%。其中「美湖居」一個頂層連天台戶於10月以近710萬元易手,呎價約1.13萬元,刷新屋苑歷史紀錄。

 

  另一上車屋苑「沙田第一城」全年升近12%,上月更以市場轟動價格易手,市傳任職清潔女工的「慈母」為助25歲兒子置業,以近1095萬購入「史上最貴」的「沙田第一城」實用853方呎「樓王」,首期近550萬元。

 

四百萬上車盤快絕跡 首期倍升「靠父幹」成風

 

  樓價狂升,年青人薪金明顯難以追上,若要「上車」不靠「慈母」及「慈父」幫助恐難以成事。目前金管局政策容許樓價400萬元或以下物業承造九成按揭,惟市場400萬元以下物業已經買少見少,今年首11個月400萬元以下的住宅買賣合約跌至1996年起的低位,按年下降46%至10677宗。

 

  仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平更預料,400萬至500萬的細價樓亦即將絕跡市場,將來600萬才稱得上是細價樓。這意味九成按揭或快消失市面,在首期倍增下,年青人上車更困難。

 

  花旗銀行發表置業調查反映,沒有物業的21至29歲受訪者中,逾半認為未來10年自己「上車」無望,比例為有紀錄新高。友邦退休金管理及信託調查亦指,半數受訪父母認同幫助子女上車較個人退休重要,有53%受訪父母更願意加按自住物業協助子女上車。

 

  「上車靠父幹」成風氣,金管局總裁陳德霖亦對此表示憂慮,他數次重申雖然父母協助子女置業為人之常情,但現時的超低息環境極不正常,呼籲將自住物業再按,或加按的買家都要注意風險。

 

  而理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華向《經濟通通訊社》表示,樓價與購買力脫節,令年青人「靠父幹」上車現象或動用到部分家庭「最後一撮儲蓄」,因此在跌市時整個家庭的儲蓄或被「蒸發」。

 

撰文:余萃雯

 

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價,背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇

延伸閱讀

緊貼市況
  • 03963 融眾金融
  • 0.385
  • 06862 海底撈
  • 13.480
  • 01629 冠均國際控股
  • 0.109
  • 01928 金沙中國有限公司
  • 14.680
  • 01380 中國金石
  • 0.081
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 85.700
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 18.860
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.690
  • 目標︰--
  • 01686 新意網集團
  • 3.520
  • 目標︰$3.60
  • 03606 福耀玻璃
  • 50.000
  • 目標︰--
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 85.700
  • 00700 騰訊控股
  • 388.800
  • 00941 中國移動
  • 72.100
  • 00388 香港交易所
  • 238.200
  • 00005 滙豐控股
  • 68.550
  • 03306 江南布衣
  • 13.840
  • 目標︰$9.84
  • 02380 中國電力
  • 3.400
  • 目標︰$5.00
  • 02688 新奧能源
  • 49.100
  • 目標︰$58.00
  • 內房 More
  • 01908 建發國際集團
  • 11.340
  • 黃金 More
  • 00815 中國白銀集團
  • 0.300
  • 原油 More
  • 00338 上海石油化工股份
  • 1.050
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 19:57
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 19/09/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老