【地王誕生】南豐246億奪啟德地 測量師：造價超乎預期

　　啟德商業地由南豐集團以246.1億元投得，打破中環美利道地皮233億元金額，成為香港新商業地王，每呎樓面地價為12864元。

啟德商業地(圖右上方)由南豐集團以246.1億元投得，打破美利道中環商業地紀錄，成為香港新商業地王 (資料圖片)

短時間內打破美利道紀錄

　　地政總署今日(31日)公布，位於九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號的商業用地，以逾246億元批予南豐發展，每呎樓面地價為12864元，呎價高過市場預期，租期為50年。地皮作價打破美利道中環商業地233億元金額，成為香港新商業地王。

　　啟德第1F區2號商業地皮，地盤面積20.5萬平方呎，最高可建樓面面積191.24萬平方呎，發展商不可拆售，並需要興建公共運輸交匯處。市場估值介乎133.8億元至229.4億元，樓面地價相當於每平方呎7000元至1.2萬元。

南豐蔡宏興：啟德商貿地將興建甲級寫字樓及特色酒店

　　南豐發展董事總經理蔡宏興接受《經濟通通訊社》訪問表示，地皮規模大，但建築成本會低於地價，將興建甲級寫字樓，亦會有商場及特色酒店，料國際企業租戶對酒店房間有需求。

　　他認為，未來啟德將會是九龍東中心的「中心」，而且項目鄰近港鐵站，未來配套更趨成熟，寫字樓呎租一定超越觀塘，期望可以收窄與中環寫字樓租金距離。

　　他希望商廈可以吸引不同行業的租戶，包括科技及金融企業，相信國際企業進入中國會先落戶香港，而且內地企業亦會透過香港「走出去」。

　　對於以高價投得地皮，蔡氏指出，反映集團對本港經濟有信心，而且全球經濟正在復甦，中國經濟亦一直有正增長。

測量師：造價超乎預期 地皮規模龐大料作混合發展

　　中原地產測量師張競達表示，用地以超乎預期價逾246億元批出，每呎樓面地價高達12864元，遠高於去年11月以每呎地價6733元批出的1E區2號商業地，兩地呎價相差逾90%；成交價更高於中環美利道商業地，成香港新地王。

　　張氏指，發展商極為看好啟德新區未來發展，見近年區內多幅住宅地均以理想價批出，加上政府致力打造東九龍成核心商業區，故出價亦較進取。該幅商業地規模龐大，而且鄰近未來沙中線啟德站，預計投得地皮的發展商將興建商場及商廈。

　　該地地盤面積約204990平方呎，限定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途，最低及最高的樓面面積分別為114.7464萬平方呎及191.2440萬平方呎。

世邦魏理仕：中標地塊屬啟德最貴重商業地段之一

　　世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為，這次中標地塊屬於啟德最貴重的商業地段之一，因為它幅圓廣又鄰近將來的鐵路站，還具備混合商業發展的用途，令寫字樓和其他有關配套項目可以在同一綜合地塊上發展，因此比美利道吸引更多財團入標。

　　由於啟德屬優質地段，寫字樓及零售的租戶需求將會非常強勁。啟德多個商業配套項目將會錄續展開，交通網絡日漸完善，將有利它發展成為核心商業區。

撰文：黃健臻、採訪組

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