【樓價破頂】二手樓價指數突破新高 差估署樓價指數創6年最大單月升幅

31/05/2019

  樓價再創新高,且升勢有加劇跡象。中原城市領先指數(CCL)最新報189.42點,創下歷史新高;同時差餉物業估價署公布住宅樓價指數4月報390.5點,按月升幅3.17%為自2013年3月以來逾6年最大,指數已連升第四個月,由年初起升8.65%,按年則升3.58%。樓價與去年7月的樓價高位只相差1.09%。業界認為,4月樓價指數未受中美貿易戰影響令升勢持續,5月份更有機會可破頂,突破去年7月的高位而再創歷史新高。

 

樓市連升四個月破頂,惟近日投資氣氛明顯轉弱,業界估計未來1、2個月升幅會收窄(資料圖片)

 

 

4月差估署樓價指數 創6年最大單月升幅

 

  差餉物業估價署公布住宅樓價指數4月報390.5點,按月上升3.17%,創自2013年3月以來逾6年最大單月升幅。指數已連升第四個月,由年初起升8.65%,按年則升3.58%。樓價與去年7月的樓價高位只相差1.09%。業界認為,4月樓價指數未受中美貿易戰影響令升勢持續,5月份更有機會可破頂,突破去年7月的高位而再創歷史新高。

 

  差估署數據顯示,4月中小型單位樓價指數報393.5點,按月升3.23%。而大型單位樓價指數報329.9點,按月升2.84%。以實用面積431平方呎以下的上車盤來看,港島區上車盤平均售價743萬元,九龍區上車盤平均售價646萬元,反觀新界區上車盤售價584萬元。

 

中原CCL按周升0.4% 升穿去年高位創歷史新高

 

  同日,CCL最新亦報189.42點,創下歷史新高,按周升0.42%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.38點,為歷史次高,按周升0.28%。CCL(中小型單位)報189.57點,創歷史新高,按周升0.50%。三大整體指數齊升16周,創出歷史最長齊升。16周計,CCL Mass累升12.01%,CCL(中小型單位)升11.88%,CCL升11.46%。CCL Mass連升16周,亦創自己最長連升紀錄。

 

  CCL(大型單位)報188.65點,按周升0.03%,連升4周共4.50%。豪宅樓價升勢持續,兼連續2周創歷史新高。豪宅市道向好,帶動CCL四大整體指數齊升4周。

 

 代理:樓價升勢銳不可擋 貿戰惡化料只會拖慢升勢

 

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價升勢銳不可擋,即使5月份面對貿易戰惡化,惟料只會拖慢升勢,而不會令樓價掉頭回落,相信5月份破頂的機會沒有懸念。陳海潮指,即使計及貿易戰轉壞的因素,5月份市場反應未見過於悲觀,業主叫價仍然相對硬淨,減價只是個別例子。他相信後市仍會穩步向好,預期5月份樓價指數至少仍可保持1%至2%的升幅,屆時便可突破去年7月的高位再創新高。

 

  香港置業行政總裁李志成認為,4月份中美貿易戰尚未爆發,受惠美國暫停加息,以及新盤推盤速度加快,一二手樓市展升浪,樓價彈升勢頭強勁,相信5月樓價繼續上漲,惟升幅將收窄。李志成估計,隨著貿戰重啟,經濟不明朗因素增加,市場投資氣氛明顯轉弱,股市呈尋底格局,加上貿戰陰霾暫蓋過低息及供應少等利好因素,樓市難免備受拖累,6月樓價有機會出現高位整固。

 

  萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則提到,樓價指數升幅與預期相約,以近日市況計及中美貿易摩擦情況,估計未來1、2個月升幅會收窄。他相信今年下半年樓市會比較波動及有機會向下調整約5%,租金回報率會仍然維持在「低水平」。

 

撰文:余萃雯

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