【FOCUS】四大行加按息贈興 港樓「乾升」有玄機?

08/07/2019

  自6月以來圍繞「反修例」的連串抗議甚至衝突事件,似乎絲毫未能撼動有「全球最難負擔」之稱的香港樓市。中原城市領先指數(CCL)最新報190.48點,刷新歷史新高,上半年累漲9.16%。

 

  不過,隨著恆生(00111)自本周起上調低額二手樓按和轉按封頂息率及減少回贈,意味從龍頭行到中小行的按揭條件或全面收緊。加上中美仍未確認何時開始面對面磋商,且雙方各自企硬立場,瑞信就警告,市場目前仍拒絕相信貿易緊張將升級,樓價下跌雖然需時但「注定將至」。

 

 

隨著恆生(00111)自本周起上調低額二手樓按和轉按封頂息率及減少回贈,意味從龍頭行到中小行的按揭條件或全面收緊。(Kenji攝)

 

 

龍頭行全數「惜貸」,中小行勢跟風

 

  早前北角豪宅柏傲山買家撻訂及高銀金融(00530)棄購啟德商業地,分別損失訂金約755萬及2500萬元的消息,一度被坊間解讀為港樓泡沫見頂的標誌事件。然而,CCL指數經6月短暫回落後再掉頭連升三周,於上周五(5日)報190.48點的歷史新高。

 

  樓價似對上月以來的連串政治事件免疫,而近日無論是中海外(00688)旗下「600萬」起跳的大埔天鑽,還是佳源國際(02768)及陞域旗下173萬即可上車的屯門「龍床盤」菁雋,市場認購反應均不俗,顯示本港樓市需求仍然熾熱。

 

  不過,自恆生確認於本周起上調200萬以下H按封頂息率及減少回贈,意味四大龍頭行(匯豐、中銀、渣打、恆生)全數「惜貸」,而未來倘中小行跟風,勢影響壓力測試審查及入市意欲。

 

  值得留意的是,周末揭盅的美國6月非農數據遠超市場預期,引發股債黃金齊挫,市場有關聯儲「明年底前減息4次」的激進預期看來只屬一廂情願,押注香港跟隨減息更恐落空。

 

報告:去年經卑詩省樓市洗錢達50億美元

 

  除了本港信貸條件實際上不鬆反緊,從近日中美雙方的表態看,已重啟的電話貿易磋商要取得進展並不容易。侵侵周日(7日)就指,中方希望達成協議的壓力大於美方;白宮經濟顧問庫德洛亦稱,「如果想要質量,我們就不追求速度。」另一邊廂,中方官媒則強調,取消全部加徵關稅是「重中之重」;若美方設置任何監督中國履諾的條件,北京必將拒絕。

 

  瑞信較早時就指,市場目前仍拒絕相信中美貿易緊張將升級,但此若發生,將可能令增長放緩並破壞樓市樂觀前景,預期今年港樓所有類別的價格都將下跌。萊坊亦預計,下半年樓市有機會向下調整約5%。美銀美林則稱,今年港樓可按年升5%,意味下半年將走低。

 

  據土地註冊處公布,6月整體物業(住宅、工商舖及車位)成交宗數按月縮水約40%,其中二手住宅價量更按月劇跌六成,換言之,樓市只是乾升。至於背後玄機,一份由加拿大卑詩省房地產洗錢專家組撰寫的報告或許值得參考。

 

  報告指,2018年在卑詩省洗錢的總額達到74億美元,估計其中50億美元是透過房地產市場清洗,「那些有錢的罪犯和想逃稅的人傷害到了尋求住房的普通家庭」;報告並特別提及,香港是亞太地區黑錢的主要「白手套」。

 

新型肺炎專輯 - 最新疫情發展和防疫貼士即睇

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 26,075.30
    +369.21 (+1.436%)
  • 標準普爾500指數
    升 3,185.04
    +32.99 (+1.047%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 10,617.44
    +69.69 (+0.661%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升37.024
較港股︰+1.71%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌545.741
較港股︰-0.14%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.368
較港股︰-0.34%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌75.311
較港股︰+0.28%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌261.010
變動率︰-0.218%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰跌132.330
變動率︰-0.151%
JD 京東
按盤價(USD)︰跌65.610
變動率︰-2.598%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌37.390
變動率︰-1.966%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰升383.680
變動率︰+0.248%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰升3,200.000
變動率︰+0.546%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升245.070
變動率︰+0.233%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升1,541.740
變動率︰+2.035%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 12/07/2020 12:07 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:10/07/2020 17:58
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 12/07/2020 12:07 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 06969 思摩爾國際
  • 31.000
  • 01810 小米集團-W
  • 16.880
  • 00175 吉利汽車
  • 17.600
  • 01477 歐康維視生物-B
  • 37.000
  • 00981 中芯國際
  • 41.250
  • 01675 亞信科技
  • 10.600
  • 目標︰--
  • 00455 天大藥業
  • 0.165
  • 目標︰$0.15
  • 00241 阿里健康
  • 22.200
  • 目標︰$27.00
  • 01789 愛康醫療
  • 26.500
  • 目標︰$35.00
  • 06969 思摩爾國際
  • 31.000
  • 目標︰$18.00
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 255.400
  • 00700 騰訊控股
  • 546.500
  • 01810 小米集團-W
  • 16.880
  • 00388 香港交易所
  • 363.800
  • 01477 歐康維視生物-B
  • 37.000
  • 01810 小米集團-W
  • 16.880
  • 目標︰$18.50
  • 01050 嘉利國際
  • 1.140
  • 目標︰$1.20
  • 03396 聯想控股
  • 12.040
  • 目標︰$19.64
  • 01357 美圖公司
  • 1.820
  • 目標︰$2.20
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 10/07/2020 17:58
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 10/07/2020 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 11/07/2020 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 10/07/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

用經濟通App睇實股價 一按買入/賣出直達銀行或券商App落盤

【etnet一App通天下】獨家「銀行匯率比較」功能 匯市靚價一眼通 一按直達交易商

【健康集氣 友享有賞】疫境自強 第五激 賞Health Smart 「健體強身抗菌禮品包」