【施政迴響】大摩:政府放寬按保支持私樓需求及樓價 利好地產股

17/10/2019

  新一份《施政報告》提出多項針對土地供應與放寬首置按揭等措施。大行普遍認為利好香港地產股。其中大摩發表研究報告表示,新一份《施政報告》提出的房策對私樓需求及樓價有支持,利好香港地產股,而投資者將偏好擁有較多農地的地產商。

 

《施政報告》放寬首次置業人士按揭保險計劃樓價上限,大摩相信中小型樓宇較豪宅更為受惠(Shutterstock圖片)

 

大摩:政府放寬按保支持私樓需求及樓價 利好地產股

 

  大摩指,《施政報告》放寬首次置業人士按揭保險計劃樓價上限,當中九成按揭樓價上限由400萬元升至800萬元,而八成按揭樓價上限則由600萬元升至1000萬元,有關措施有助支持私樓需求及樓價,相信中小型樓宇較豪宅更為受惠,並料帶動二手市場需求。

 

  至於加快推售4.2萬個租置計劃未出售單位,以及加大「白居二」的配額,有關措施或抵銷部分私樓的需求。另外,明年初接受申請的土地共享先導計劃,將有助持有農地的發展商釋放土地價值,而政府引用《收回土地條例》收地,目前已知會收回的私人土地約700公頃,亦對地產商的現金流有正面影響。

 

  不過,該行指由於大部分措施需花費數年時間推行,故對地產股仍維持審慎看法,並預計今年全年本港樓價上升2%。

 

瑞信:放寬按保政策帶來驚喜 地產股首選恆地新世界

 

  瑞信發表研究報告指出,特首林鄭月娥周三發表的施政報告內有關增加土地/樓宇供應的措施,在預期之內,但按揭保險公司放寬按保政策則屬驚喜,本港地產發展商股份現價較資產淨值折讓約56%,比2010年以來的平均數42%,有更大的折讓,雖然不明朗因素仍然存在,但估計市場氣氛改善以及韌性的需求,將支持地產發展商股價,首選股份是恒地(00012)及新世界發展(00017),評級均為「優於大市」。

 

  報告說,這是政府自2010年以來首次放寬樓按政策,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,將由現時400萬元提升至800萬元,而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1000萬元,料可釋放用家需求。

 

大和:放寬按保對地產商影響正面 籲買入長實恒地等

 

  大和總研發表研究報告指,港府周三公布的《施政報告》中,房屋政策的新措施能增加600萬至1000萬元的單位需求,而現在亦是農地價值商業化的開始,該行重申對地產板塊維持正面看法。

 

  大和表示,《施政報告》的內容與市場預期大致相約,而放寬按揭保險計劃的樓價上限措施,則為市場帶來驚喜,預期新需求超過2000個單位,該行相信此項政策能為香港地產商帶來正面影響。該行又指,撇除農地價值的風險,地產商在近年的單位定價多在600萬至1000萬元的水平,而近年這區間的一手市場的銷售亦遠超地產商過去錄得的數字,相信地產商能維持甚至有股息增長。

 

 

撰文:採訪組

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