放寬按保 中產上車/換樓時機?

24/10/2019

 

「派糖」僅五招 低收入家庭較受惠

 

  今年《施政報告》在風雨中「出台」,人人期望獲「派錢」的願望落空,「派糖」措施更是一隻手「數晒」。受惠階層主要是低收入家庭,唯一較多人受惠是增加交通補貼的比率及提高上限多100元。

 

今年「派糖」不多,低收入家庭相對受惠多一點。

 

  一次過生活津貼︰在下個年度發放兩次房租現金津貼

 

  受惠者︰非公屋、非綜援的低收入住戶、輪候公屋人士

 

 調高在職家庭津貼︰將現時計劃下與工時掛鈎的住戶津貼由16.7%升至25%,兒童津貼增加40%。現時可每月領取3,200元的四人家庭,可增至每月4,200元。

 

  受惠者︰低收入家庭

 

 增加交通補貼︰將現時「公共交通費用補貼計劃」的補貼比率,由每月超過400元的1/4調升至1/3。補貼上限亦有由300元調升至400元。

 

  受惠者︰全港打工仔

 

  增加2,500個免費課餘託管名額︰放寬申請資格及提高資助額等

 

  受惠者︰5,700名學童及其家庭

 

  學生津貼恒常化︰每位學生每年獲發2,500元

 

  受惠者︰90萬名中學日校、小學及幼稚園學生

 

市民心聲

 

  2019年施政報告當中,放寬按揭保險計劃成為焦點,首置人士可申請九成按揭貸款的樓價上限由400萬增至為800萬元,此舉能否幫助無殼蝸牛「上車」?

 

陳小姐 網上媒體,已置業

 

 

  除非是有父母經濟支持,有些甚至是做醫生是可以供得起,但比不到首期。如果在首期有九成幫助,不多不少對某部分人有幫助,但那部分人一定是每個月收入不錯的才行,否則根本都供不起。

 

林先生 工程

 

 

  就算提高按揭,樓價都是這麼貴,都要這樣供,也沒有太大興趣。其實政策傾向那一邊都較難做到中立持平,但起碼要聆聽市民有甚麼訴求和需要。

 

卓先生 工程

 

 

  沒有看施政報告,暫時未必會考慮買樓,開頭雖然可能會變得較為容易,但拉長來計的話,都是沒有這麼容易,還款期又會拉長,所以都不會有太大影響。

 

王先生 大學四年級生

 

 

  供一層樓也要18、19年,如果樓價再高,即使批按揭多了,你供的時間又變長了,成世都要背負筆債去做人,其實我覺沒甚麼用。一層樓都要1萬到2萬元呎價,普遍港人月薪只有萬多元到2萬元,其實不會有太多人有能力買樓。

 

黃小姐 大學四年級

 

 

  問題始終是一層樓太貴,就算不用過壓力測試,供樓也要用一世時間,根本沒有可能買到,政府應先處理好樓價,而不是用這些方法(首次置業的借款金額增加至九成)。其實,過往到現在的施政報告也較為離地,之前已經有人說樓價太貴,但政府沒有壓樓價,反而是用這個方法,並沒有解決根源問題。

 

歐小姐 空姐

 

 

  借錢的金額上升,你有沒有能力償還則是另一回事,假設供800萬元樓價的樓要供30年,至少要80萬首期,月供需要2.7萬多元到3萬元左右,月薪是要有多少,以及應如何過到壓力測試,才可以借到這筆錢?其實比如在買居屋、私樓時,是不是『港人優先』可以做多一點,好過首置貸款額增至九成,這不是現在首要的東西。

 

林先生 電腦行業,已置業

 

 

  (放寬首置按揭成數)可能是幫到人『上車』,但我怕是好心做壞事。現在的政治環境,樓價一下跌,就會隨時變成負資產;另一方面,可能可以穩定政治局面,如果買樓的人增加,沒有人(業主)會想攬炒,所以都是兩面看,如果正面來說是一件好事,因為真的幫到人『上車』。

 

轉載自《iMONEY智富雜誌

 

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