【FOCUS】港樓好淡對決 風向還看西九地王

06/11/2019

 

  香港第三季GDP錄十年最差表現,最新揭盅的先行指標採購經理指數(PMI)於10月跌速加大,錄十一年新低;惟資產市場卻處變不驚,不單港股收復牛熊線,港樓成交金額亦勁彈至5個月新高。

 

  樓市回暖,多空對決之爭趁勢再起--繼早兩日花旗明言「樓價已見底」,並預估往後每月可升1%後;中信里昂卻打對台唱淡,預期未來12個月樓價將料由高位回調20%。孰是孰非,只有時間方可驗證,而將於兩周後(22日)截標的巨無霸西九商業地去向及呎價如何,勢成重要指標。

 

將於兩周後(22日)截標的巨無霸西九商業地去向及呎價如何,勢成港樓後市重要指標。

 

花旗VS中信里昂,已見底or跌兩成?

 

  香港經濟內外飄搖,資本市場表現卻反其道而行,不單港股連升4日走高逾千點,成功收復牛熊線;土地註冊處統計的10月整體物業註冊金額亦按月勁彈逾79%,錄652.4億元的5個月新高。

 

  儘管來自差估署及中原的樓價指數分別錄連跌4個月及10周,但累計跌幅較高位均不足5%,似乎抗跌力十足。大行花旗早兩日就高調看好港樓,明言「樓價已見底」,並將重返較長的正常上升周期,預計往後樓價每月可升1%,2019全年計料5%進帳。

 

  花旗的理據包括,過往一般跌市記錄顯示,樓價由高位回落5%-7%即會掉頭再上;本港市民置業率僅65%,遠低於新加坡的85%和中國內地的90%;放寬按保更大幅提高入市槓桿,極度容易跑贏。

 

  不過,有人看多自然也有人看空,時隔一日就有中信里昂發表報告指,港樓目前正處調整早期,預期未來12個月價格料由高位回調20%,並指地產股未來或最少下跌10%。

 

逆市推巨無霸引揣測,考驗風險資金胃納

 

  單從里昂的報告標題「NO TAKERS(買家難覓)」看,對比港樓火速回升的成交量似乎並不合時宜;中原就估計,11月樓宇買賣合約登記數有望從10月的略高於5000宗續升至逼近7000宗水平。

 

  一邊是地產商趁年尾加速散貨,周二(5日)剛公布價單的路勁基建(01098)旗下元朗「山水盈」,首批67伙折實均價即較同區二手低逾一成;另一邊是北角柏蔚山、長沙灣南昌一號、屯門The Carmel等大額一手新盤卻屢錄高價承接。

 

  樓市是虛火返照,還是小陽春重臨,一眾春江鴨地產商的取態甚為關鍵。地政總署9月逆市推出的西九高鐵站商業地皮,將於兩周後的11月22日截標;該幅巨無霸地盤面積高達64.3萬方呎,若不分拆出售總價或高達800億元之鉅(相當於高銀早前撻訂的111億元啟德商業地總價的數倍),換言之,極度考驗競拍者的風險和資金胃納。

 

  倘若該西九地王成功獲財團接手,尤其是中資大手筆插旗,港樓近期的亢奮氣氛勢添一把火;反之,考慮入市的準買家恐需多幾分戒心耐心,對港樓好淡博奕、多空對決睇定些才落注。

   

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價,背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇

延伸閱讀

緊貼市況
  • 03963 融眾金融
  • 0.385
  • 06862 海底撈
  • 13.480
  • 01629 冠均國際控股
  • 0.109
  • 01928 金沙中國有限公司
  • 14.680
  • 01380 中國金石
  • 0.081
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 85.700
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 18.860
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.690
  • 目標︰--
  • 01686 新意網集團
  • 3.520
  • 目標︰$3.60
  • 03606 福耀玻璃
  • 50.000
  • 目標︰--
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 85.700
  • 00700 騰訊控股
  • 388.800
  • 00941 中國移動
  • 72.100
  • 00388 香港交易所
  • 238.200
  • 00005 滙豐控股
  • 68.550
  • 03306 江南布衣
  • 13.840
  • 目標︰$9.84
  • 02380 中國電力
  • 3.400
  • 目標︰$5.00
  • 02688 新奧能源
  • 49.100
  • 目標︰$58.00
  • 內房 More
  • 01908 建發國際集團
  • 11.340
  • 黃金 More
  • 00815 中國白銀集團
  • 0.300
  • 原油 More
  • 00338 上海石油化工股份
  • 1.050
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 19:42
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 19/09/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
1分鐘學投資
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老