【專訪】四太地產公司「軍師」吳士元：在地產界打滾廿年全因好奇心

　　在地產界打滾近20載，恒隆集團(00010)及恒隆地產(00101)前任大掌櫃吳士元於2015年加入澳博聯席主席兼執行董事梁安琪（四太）旗下的地產投資旗艦尚嘉控股，擔任行政總裁一職。他接受本通訊社專訪時表示，與四太認識逾30年，她會經常參與公司業務，在他眼中，四太是一個有義氣的人，從不會擺老細款，對下屬亦非常信任。

吳士元認為，梁安琪對下屬相當信任，與她猶如朋友共事，工作壓力較少。（Daren攝）

毅然決定轉換跑道 全因好奇心驅使

　　事實上，吳士元的電腦上長年貼著一句格言：「敏於思而慎於言」。他笑稱，這句話已跟隨他30年，「提自己講嘢要小心，諗嘢要叻啲」，尤其是他曾任上市公司的高層，主力負責投資者關係等，由於時常要充當公司發言人，因此與傳媒打交道時更需要警剔自己說話內容及「轉數要快」，「同你哋（傳媒）交流好驚架，所以提醒自己講嘢要小心，諗嘢要叻啲」。

　　他續指，私人公司與上市公司最大分別就是責任不同，「以前我有25%至30%的時間是用來處理投資者關係，每年要見過千名投資者，但現時我只需要向一個老闆負責，變相會有更多時間處理工作」。

　　曾任職佐丹奴(00709)執行董事的吳士元，在2001年毅然決定轉換跑道，加入恒隆，他笑指皆因好奇心作祟，因為地產是香港的經濟支柱，更想去了解行業發展。不過，對比一般地產商的進取態度，會計師出身的他，形容自己是一個傳統保守的舵手，「我唔識博架，寧願項目回報不高，但可以瞓得著」，只要每年都有新項目、業績有正面增長及健全現金流已足夠。

吳士元形容自己較其他地產商保守，不追求項目高回報，只冀有平穩發展。（Daren攝）

尚嘉暫未有上市計劃  目前無財政壓力

　　尚嘉成立至今約5年，他透露，目前公司香港員工有逾20人，連同內地工作團隊及船務業務公司約有180人，無論架構、公司運作及管治均與上市公司無疑，直指「麻雀雖小，五臟俱全」。

　　不過，他坦言，公司暫未有上市計劃，理由是上市主要目的是為增加公司聲譽、集資及降低債務以減少風險，惟他認為，公司有梁安琪作生招牌已尚算有名，再者公司目前亦未有財政壓力，何況地產公司上市普遍會令資產有所折讓，而且上市後有意發展的項目亦需考慮上市規例及小股東意願等，決策靈活性將會大減。

積極參與香港歷史建築物保育工作

　　香港近年有愈來愈來多的保育項目，如市建局早年收購並重建旺角上海街14幢唐樓，活化成「618上海街」，當中歷史最悠久的「錦蘭茶煙莊」正是吳士元爸爸的店舖。事實上，尚嘉亦積極參與香港歷史建築物的保育工作，包括將跑馬地山村道54號法式歷史建築大宅，盡量原汁原味保留舊建築歷史風貌的前提下，活化成藝術文化宿舍，並借出大宅予保良局作慈善用途。

「錦蘭茶煙莊」為吳士元爸爸的店舖，他坦言香港土地罕有，保育歷史建築物和發展之間需取得平衡。（受訪者提供）

　　他笑指，自己童年時光有一半都在茶煙莊中度過，儘管社會上對歷史建築保育和發展一直存有爭議，惟他認為保育講求的是歷史價值及背後故事，不能單純以商業角度來看，惟香港土地罕有，故兩者需要好好平衡。

撰文：經濟通記者黃和美

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