【上海直擊】保育Vs商業化 內地古鎮淪主題樂園？

　　上海七寶古鎮成為繼周莊、同里後的熱門水鄉旅遊小鎮，因為自上海9號地鐵開通，七寶古鎮有地鐵直達，成為最靠近上海巿的古鎮，趕上近年的古鎮熱潮。不過，古鎮成為旅遊景點後被過度開發、過度商業化，令小鎮失去古樸風情，亦成為討論熱點。今年2月，全國旅遊資源規劃開發質量評定委員會指，著名的雲南麗江古城旅遊品質下降，並作出嚴重警告。

　　七寶古鎮被視為上海水鄉古鎮的後起之秀，原因是有地鐵直達，距離上海巿中心僅一小時車程，比早已成名的水鄉周莊及同里更便捷，現時每逢假日均迫爆遊客。

七寶古鎮是最靠近上海市的水鄉古鎮。

　　七寶古鎮因附近一間七寶寺而得名，據說古鎮始於北宋，盛於明清，屬千年古鎮。當地流傳一句話：「10年上海看浦東陸家嘴，百年上海看外灘，千年上海看七寶。」千年上海看七寶，正是指它的悠久歷史。七寶古鎮的主要景點是明清老街，其窄長街道兩邊盡是不過兩層樓的老屋，地下清一色是店舖，由賣小吃到絲巾陶瓷都有，是狹窄縮短版的步行街。而在主街旁的橫街，原本的民居也悉數改裝成店舖。

鄰近上海 樓價3年倍升

　　記者以港人投資者的身分向附近的地產中介查詢，有中介表示，七寶古鎮的店租不便宜，而且盤源少。他透露現時有一個 15平方米（約160平方呎）的店面，月租8,000元（人民幣．下同）。另有一個賣麻辣食物的店舖求轉讓，費用至少要30萬元（人民幣．下同）以上，詳情要跟店主商討，「店主也是業主，你頂讓後交租給他。」老街在假日總人頭湧湧，生意應該不愁，為何要轉讓？有另一位中介悄悄的說，古鎮內生意不好做，因為競爭太大，是旺丁不旺財，他又指該區旺地只是兩三條主要街道，其他橫街少人走過，做生意一定不行。

　　中介亦透露，靠近上海市的七寶鎮，樓價亦隨之升溫，他表示該區前景被看好，「這裏有個寶龍城，將來會很興旺的。」他口中的寶龍城，是去年開張的大型購物商場，屬香港上巿公司寶龍地產（01238）的發展項目。他又指古鎮正進行改造，包括重建古鎮旁的舊屋，言下之意是古鎮將有更大發展，該區大有可為。

租買皆貴 居民無意重建

　　古鎮周邊有不少破舊老屋，附近居民對於只是一街之隔的古鎮成為旅遊景點，似乎不以為然。她指古鎮內明清老街兩旁的建築只是仿古建築，又指指面前自己居住的老屋，「我們這些房子已過100年。」對於古鎮改造，他們的舊樓有機會重建，她卻顯得一點都不興奮，「拆了我們的房子，我們住哪裏？」仍住在老屋的居民，根本無力買樓。

七寶古鎮內望（上至下）︰民居全改為店舖出租、仿古建築的商業區域店舖寥寥可數、遊客在最旺的老街排隊買小吃。

　　七寶古鎮附近屬住宅區，據地產中介指，區內仍以二手盤為主，每平方米均價約6萬至7萬元，比3至5年前升了一倍，一個約51平方米（約549平方呎），20年樓齡的單位開價340萬元。租盤方面，一般小區至少月租要5,000元。

　　自改革開放以來，發展是硬道理，不少古鎮古村要讓路，最終被遷被拆。當時有不少保護古鎮的聲音，最經典的是上海同濟大學建築與都巿計劃學院教授阮儀三，他被稱為「古鎮衞士」。他自1980年代起到處奔走保留古鎮，曾用一個月時間重新規劃有2,700年歷史的山西平遙古城，令這個清代金融中心避過拆遷，事件被稱為「刀下留城救平遙」。到2000年，蘇州巿要建一條大馬路穿過浙江古鎮周莊，阮儀三頂著壓力力阻，更揚言要在周莊開路，就先從他身上輾過，有人形容他「以死保周莊」。

旅遊至上 古鎮風韻不再

　　當年逃過拆遷命運的古鎮古村，今天變成各地政府眼中的無價旅遊資本。自2000年起，中國被形容為進入大眾旅遊年代。部分經濟優裕的人出國旅遊，其他人也可在國內旅遊，拉動國內消費，成為內需的重要動力。為「配合」大家出外遊玩，中央更將過去的黃金周長假拆散成多個短假，令內地旅遊業出現爆發性增長。按國家旅遊局的數據，國內遊客量在2015年達40億人次，收入達3.42萬億元，較上一年升了13%。值得注意的是，農村的國內遊人次雖然少於城鎮人口，但也達11.9億人次，人均消費亦有554.2元。

　　各地政府積極發展旅遊業，古鎮古村成為現成的景點。不少地方政府把古鎮變成另類主題公園，徹底商業化，部分更不惜把原有居民全部遷出，剩下古鎮軀殼，換入商店，令古鎮變成主題公園加商場，於是出現所謂「千鎮一面」，正是太商業化造成的惡果，每個古鎮失去原有特色，變得千篇一律。又或者所謂改造，拆舊建新，古鎮不再古，再無吸引力。

麗江危機 掀起營救風潮

　　如何保留古鎮原味的同時又發展旅遊，這個原屬業內的議題，於今年2月因國家旅遊局公開向雲南麗江古城發作嚴重警告，而成為公眾議題。

　　麗江古城是國內外有名的古城旅遊熱點，去年有遊客3,519萬人次，總收入達600多億元，該區三分二人口從事旅遊業或相關業務，古城成為當地經濟支柱，亦變得愈來愈商業化，單是在古城區供遊客住宿的酒店、客棧等，竟多達2,500間。最令人關注的，是城內原有居民跟遊客引發矛盾的相關投訴愈來愈多，更有學生因此寫信到信訪局，希望當局正視問題。

　　因古鎮生、因古鎮亡的地方旅遊業，以及負責營運古鎮的機構或公司，都努力找尋解決方法。被認為最有新意的，是四川成都有27個古鎮於數年前成立「天府古鎮聯盟」，部分古鎮遊客量年達數百萬人，亦有古鎮僅數十萬人，他們成立名為「雲端小城」的網站，公布古鎮消息，包括每個古鎮的即時人流信息，目的是有效分流到古鎮的旅客，不會出現有古鎮迫爆、有的冷清的懸殊情況，令全成都的古鎮均衡發展。

每逢假日，七寶古鎮的老街擠滿遊客。

古鎮三大營運模式

　　麗江模式：由政府主導的模式，政府透過城規及行政手段控制古鎮開發，然後由古鎮當地政府負責籌措資金及日常管理，典型例子是雲南麗江古城。

　　烏鎮模式：由政府成立股份公司，並注入資金，由股份公司負責古鎮的開發及日常管理，典型例子是距離上海約一小時車程的烏鎮。亦有古鎮跟私人公司合組公司投資及營運古鎮，例子有距離上海2小時車程的南潯古鎮。

　　鳳凰模式：當地政府開發旅遊景點後，將景點某個年期的經營權賣給私人公司，首創此模式的是湖南鳳凰古鎮。

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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