【大灣區】港80後 中山升呢記

北闖篇：80後賣港樓套現190萬 轉戰中山倍賺

　　港人張敏銳開車到中山港接剛下船的記者，沿路介紹兩邊風景，話題轉到在中山的生活，「中山節奏慢點，氣氛相對其他地方悠閒。」談到他在這個地方生活已三年，「我返香港反而不習慣，你都可以講，我已經係半個中山人。」

　　張敏銳的地產舖在中山有三間店，其中一間在中山市中心，大門上掛了超大的亮麗招牌，上面寫著「粵港澳大灣區樓盤展銷中心」，他直言要捉緊大灣區機遇，目標客戶是上中山買樓的港人。他6月初更反攻香港在屯門開分公司，「在香港有個地方，客人交文件就更方便。」

　 兩年前在中山創業開地產公司的張敏銳指，愈來愈多港人返內地買樓，現時他公司七成客都是港人，初時多退休人士，近年多了一群年輕客，最多80後甚至90後，「他們在香港根本買不到樓，首期要畀200萬至300萬元，買一層樓隨時透支兩、三代人的積蓄，甚至是男女雙方父母的錢。很多人不是放棄了買樓，終日去旅行，就是轉而返大陸買樓。」他接觸不少年輕客的處境，是手上有幾十萬元積蓄，「這筆錢做生意不夠，在香港畀首期又不夠，但中山樓幾十萬一間，還要在市中心，他們易入場。」

賣一層港樓換三層

　　同為80後的張敏銳，他的上車故事與別不同：自小在香港屯門長大的他，2005年投身做地產代理，工作4年儲了十多萬元做首期，買下一個70萬元、約400平方呎的屯門單位，正式上車；後來又買入屯門市中心一個138萬元、360多平方呎的單位收租。

　　2011年政府徵收特別印花稅，樓價開始上漲。這一年張敏銳遠走澳洲，30歲前參加工作假期一年，回港後把屯門兩個單位分別以80萬及156萬賣出後，買入元朗新盤尚悅自住，其後決定返回澳洲進修，把單位出租，當時政府出招加辣徵收雙倍印花稅，他指︰「那個時候買不到樓，今日更加買不到。」

　　2015年張敏銳讀完書從澳洲回港，政府出招「加辣」徵收雙倍印花稅兩年，加上外圍經濟因素，他對樓市不樂觀。當他到過妻子家鄉中山後，認為有發展前景，決定轉戰中山。他把元朗尚悅單位賣出，舉家搬往中山居住，「單位420萬元賣出，當年沒有賣的話，現在升到500萬元，雖然還會升，假設升到580萬元，但我賣掉單位，扣去貸款、稅項等，套現了190萬元，返中山買了三層樓，最後埋單賺了300萬元，你話邊度好玩？」3年前他到中山買入第一層樓僅64萬元人民幣，是雅居樂三房1,000呎單位。

　　他直言即使有財力返香港買樓，他也不會買，「現在更加不會落去（香港）買樓，入場要500萬元，賣出600萬或者650萬元，但我要畀兩成首期，博得幾十萬元，我不會這樣博，我寧願攞筆錢上來博。」 

中山樓價「低水」受港人青睞。

中山同見細樓現像

　　中山樓價在三年間升了一倍，張敏銳指2015年他初到中山，一手樓每平方米均價賣7,000至8,000元，現在要1.5萬到1.6萬元。過去10年中山樓升幅極緩慢，近幾年爆升是受惠於深中通道的消息。

　　深中通道是連接深圳寶安西鄉及中山的跨海大橋，把兩地近兩小時的車程縮短為半小時，預計2024年通車，令中山北接廣州外、還東接深圳。深中通道在中山四個出口的區域，包括火炬開發區、港口區、城軌中山站及城區博愛路，成為中山樓價最高的地方，例如火炬開發區有一手住宅盤，均價每平方米達2.2萬至2.3萬元，跟珠海樓價拉近。此外，中山樓樓價亦受珠海樓價上升影響，部分嫌珠海樓價高的珠海人，轉買距離車程約一小時的中山樓，推升當地樓價。

　　中山樓價漲升，單位愈建愈小，「香港樓愈來愈小，其實內地樓都係，3,000呎單位已經很少，偏向40、50平方米，也是大勢所趨。這個年代的人不同，即使取消限生政策（一孩政策），都是以小家庭為主。」張敏銳指以前住宅樓三房有140至150平方米（約1,500至1,600平方呎），但現在三房僅得100平方米（約1,089平方呎）。

　　中山樓市亦面向港澳，張敏銳表示，現時因限購政策，港人購買力轉向商用公寓，市場上的商用公寓因此大增，其面積普遍亦偏小。公寓房大多是「精裝」，即交樓時已裝修好，只需置一點傢俬，不似住宅以「清水房」（內地稱為「毛坏房」）交樓。對投資者而言，收樓後可馬上出租。

張敏銳6月「反攻」香港於屯門開店，針對北上買樓港人。

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