按盤價 
《經濟通通訊社２８日專訊》美銀美林發表報告指，領匯（００８２３）與南豐合組財團首
次投得政府商業地，以５８﹒６億元投得觀塘商業地，為區內地皮呎價最高的項目，焦點將放至
領匯轉為發展寫字樓項目。該行對領匯將增長點轉至物業開發持開放態度，主要由於其負債水平
仍低，相信對領匯短期分派無太大影響。
美林預期，項目總發展成本約每平方呎１﹒１３萬元，總投資額約１００億元，與區內商業
項目的３﹒３％回報率相若。該行續指，領匯在房地產信託基金（ＲＥＩＴｓ）的１０％的物業
發展投資限制下，可投資額約１２０億元，同時需要持有項目兩年，預期項目借貸成本會低於
３％，令其資產負債比率升至１３﹒４％，仍屬低水平。
該行維持領匯「買入」評級，主要由於領匯持有物業組合仍具防守性，目標價５５元。
（ａｈ）
＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價，背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇
