按盤價 
發展商積極併購舊樓增土儲，恆地（０００１２）就收購２０年的西環天成工業大廈申請強
拍，現持有業權８８％，物業估值約４﹒２３億元，估計重建作商住發展。
恆地自１９９７年起展開於西環卑路乍街的天成工業大廈的收購，該廈樓高１３層，由１２
層工廈以及１層地舖組成，樓齡約４６年，集團現時持有物業約８８﹒４６％業權，餘下４樓前
座及７樓尚未收購，故此申請強拍重建，為集團今年第６宗強拍申請。
物業佔地約６４１７﹒６平方呎，為「住宅（甲類）」規劃用途，屬舊契，發展用途彈性，
估計日後會重建作商住發展，估計可重建樓面約５﹒７７萬平方呎，以物業現況估值約４﹒２３
億元計算，每平方呎地價約７３３２元。以地盤建築物高限為主水平基準以上１２０米計，預計
可獨立重建成１幢樓高約４０層商住樓宇。
項目比鄰為保發大樓，佔地約８８２２平方呎，去年由新地（０００１６）透過強拍統一業
權，不排除兩大發展商有機會將兩地盤合併重建，預計可建樓面將增加至約１８萬平方呎，假若
每伙平均５００平方呎，料可提供約３５０至４００伙。《香港經濟日報》
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