按盤價 
《經濟通通訊社記者王錦霞９日報道》為得一片瓦遮頭，港人為樓煩為樓愁已經不是一天半
載的事情。行政長官林鄭月娥周三（１１日）發表其任內首份《施政報告》，當中重頭戲應該離
不開如何應對港人的住屋問題。綜合各方消息，除了已經事先張揚的「首置上車盤」外；料亦會
著墨於貨櫃屋、組合屋等過渡性房屋。同時推「免補地價出租居屋」先導計劃；及延續「樓宇更
新大行動」並協助「三無」大廈做維修。
＊單身申請者安排尚待揭曉＊
大家最關心的應該是被指是「夾屋」轉世的「首置上車盤」會如何運作，此政策的構思早於
林鄭月娥參選之時已經提出。據悉「首置盤」將先導計劃形式推出，會設入息下限，家庭入息需
達５﹒２萬元以上，入息上限則約７萬元，至於單身人士之申請安排及比例則仍待揭曉。
「首置盤」定位「居屋之上，私樓之下」，料採公私營合作方式建屋，再交由有「房策實驗
室」之稱的房協負責銷售。定價方面，雖有消息指依據申請人的負擔能力計算，但據知亦會避免
出現售價低於居屋的情況。
轉售限制方面亦更「辣」，禁售期為１０年，期間如要出售則只可售回予政府，但禁售期結
束後，轉售之補地價金額只會按購入時之樓價計算，不若現時以市價乘折扣率去訂出。
＊「首置盤」料售５００萬元至６８２萬元＊
按現時息率計算，月入５﹒２萬元的話，在私人市場以八成按揭，３０年還款期計，６００
萬之樓宇仍然是在其可負擔水平之內；如按此前居屋的計算之可負擔水平，其按揭貸款與入息比
例不超過４０％；並在假設貸款還款期為２０年，「首置盤」申請人可負擔的樓價為５００萬元
至６８２萬元之間。
為配合「公私協作」，消息指，政府會向發展商有意提供補地價優惠，換取發展商於住宅項
目中撥出單位作為「首置盤」。現時恆地（０００１２）、新地（０００１６）及會德豐
（０００２０）等，都已表示有意參與。
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