按盤價 
《專家之言》國務院總理李克強的「政府工作報告」提出，２０１９年經濟增長目標為６％
至６﹒５％左右，預算赤字率２﹒８％，今年ＧＤＰ增長目標低於２０１８年經濟增長目標，反
映中國當前發展環境複雜和嚴峻，顯示中美貿易戰對經濟的影響仍在持續。展望未來，在穩定經
濟增長健康發展前提下，預料今年房地產調控政策以「穩」為主。
＊中央允房地產政策靈活＊
國務院總理李克強在全國人大會議所作的政府工作報告中，沒有提及「房子不是用來炒的」
，工作報告對內地房地產的極簡論述，意味著因城施策調控將有更大的靈活性，市場普遍解讀為
住房市場的調控政策略為放鬆。加上近日內地傳媒報道，深圳地區已有多家銀行下調房貸利率，
市場普遍預期，全國房貸利率將逐步回調。
另一方面，標準普爾表示內房企業年初至今境外新債的發債規模為２０８億美元，按年升
３６％，內地短期流動性改善，令內房違約危機下降。內房行業基本面在政策和宏觀環境改善下
，利好板塊投資氣氛。
＊大灣區內房可看高一線＊
根據國家統計局的數據，全國大中城市房地產價格是穩中有漲。２０１９年２月，全國
１００個城市新建商品住宅銷售均價每平方米１４７２４元，環比上漲０﹒１％。北京、上海、
深圳、南京、杭州等１０個大城市，新建商品住宅銷售均價每平方米２６７７３元，環比上漲
０﹒３％。
房地產整體局面相對平穩。內房股業績公佈在即，板塊估值並不高，內房股行情仍將延續，
首選業務布局主要在粵港澳大灣區的內房股。板塊中，時代地產（０１２３３）、越秀地產
（００１２３）、合景泰富（０１８１３）、龍光地產（０３３８０）、雅居樂地產
（０３３８３）及中國奧園（０３８８３），分別介乎約３０％至７０％土地儲備位於粵港澳大
灣區，均受惠大灣區樓價上升。（志昇証券研究部董事 麥嘉嘉）（筆者為證監會持牌人，並無
持有上述股票。）
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