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08/04/2019 11:04

標普料今年中國住宅樓價最多跌5%,調控政策略放寬惟大致不變

  《經濟通通訊社8日專訊》評級機構標準普爾分析員Matthew Chow預期,今年
中國住宅樓價最多跌5%,而成交量則會下降3%至8%,因此估計全國整體住宅銷售額按年錄
8%至12%的跌幅,跌幅主要來自三、四線城市,因該些城市面對的下行壓力較大,反觀一、
二線城市的自住需求仍穩定。
  他表示,今年首兩個月整體中國住宅銷售增長4%,升幅較去年有所放緩,部分大型內房於
今年首兩個月合同銷售更錄大幅下跌,如恆大(03333)跌幅達42%、碧桂園
(02007)及萬科(02202)(深:000002)亦分別跌16%及11%。他認為
,主要因三四線城市的銷售動力消失、去年的高基數影響,以及發展商在不明朗市場情況下改變
發展策略。
  他提到,內房在應對是次市場轉差情況對比起2014至2015年更有準備,市場的下行
幅度亦會較當年輕微,因庫存量不及當年高企,加上市場存在穩定的自住需求。不過,他續指,
市場難以實現強勁的復甦,目前所見樓按措施雖然略為放鬆,但整體對樓市的政策未會有太大改
變,調控措施仍會存在、貨幣寬鬆政策亦難以實現,而「舊改」項目估計會繼續減少。(ky)

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