《經濟通通訊社18日專訊》內地首10月商品房銷售面積累計同比增0﹒1%,實現今年
首次增速由負轉正,較1-9月增加0﹒2個百分點;10月單月銷售面積同比增長2%,銷售
金額同比增長10%,增速較上月增加1個百分點。銀河證券發表報告認為,10月銷售繼續表
現出較高增長,原因以下兩點:1)房企在資金面趨緊的情況下加大促銷和推盤力度,以價換量
促回款;2)2019年下半年基數較低,隨著逐步進入低基數區間(2018年10月、11
月、12月商品房月銷售額同比分別為6%、9%、12%),四季度銷售增速有望穩中有升。
報告同時指,雖然三季度以來銷售表現出較強的韌性,但長期來看市場銷售緩步下行趨勢未
變。該機構上調年初對銷售面積同比的判斷(-2%),認為全年銷售面積同比在-1%至0%
,銷售金額同比增6%-8%。
資金面方面,10月單月來看,受行業融資收緊的影響,國定金及預收款和個人按揭增速分
別為19%、13%,較上月分別減少9個百分點、1個百分點。從數據上看,在融資偏緊的環
境下房企資金面仍承壓,但隨著融資環境邊際改善,房企資金壓力或得到一定的緩解。11月5
日人行公告開展MLF操作,中標利率下調5基點至3﹒25%,MLF下調有望帶動LPR下
降,5年期長端利率有望隨之下行,融資環境邊際改善,預計後續高信用、企業自身籌款能力強
的優質房企有望受益。
銀河證券推薦業績確定性強,資源優勢明顯,市佔率有較大提升空間的萬科A
(深:000002)、保利地產(滬:600048),銷售增速高於行業平均,業績釋放較
充分的陽光城(深:000671)。(wl)
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