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00151 中國旺旺
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18/03/2020 11:31

《古臣周記-古臣》疫情下全球放水,本地磚頭佬有無幫助?

  《古臣周記》新冠肺炎直撲全球,環球央行齊放水,其中花旗國今個月內兩度緊急減息至零
,金管局將貼現窗基本利率周一(16日)由1﹒5厘減至0﹒86厘,但本地呢邊大象
(00005)旗下獅子銀行就宣布維持最優惠利率(P)不變。喺疫情蔓延下,本地磚頭佬究
竟可唔可以受惠於呢次全球放水呢?

*拆息料維持低水平,紓緩供樓壓力*

  花旗國聯儲局喺當地時間星期日(15日)突然宣布減息一厘,並同時推出7000億美金
嘅量化寬鬆措施。不過,本地錢莊龍頭獅子銀行就無跟減,小象(00011)、渣打
(02888)同中銀香江(02388)亦先後表示維持最優惠利率不變。
  不過,金管局就預期,港元拆息應該會相應下調,有助推動實際按息回落。早喺今個月初花
旗國緊急減息半厘之後,同樓按相關嘅一個月拆息已經由2月中嘅2厘以上明顯回落至近日嘅
1﹒1至1﹒4厘水平,曾令H按息率跌穿目前一般P按封頂息率(2﹒5巴仙),除咗減輕大
部分用H按供樓嘅用家壓力之外,亦吸引更多人由P按轉去H按。喺全球加大放水力度之下,供
樓壓力可略為紓緩。

*樓價回落,用家需求仍剛*

  雖然減息唔多唔少都可以減輕供樓人士負擔,但喺疫情下,樓市前景如何?用家需求大唔大
?自舊年6月社會運動出現嘅時候,樓市已經開始調整,中原城市指數(CCI)由舊年5月高
位185﹒23高位計算,至今累跌約6﹒6巴仙。房地產服務商戴德梁行就認為,今次疫情同
當年沙士唔同,沙士時候嘅樓市已經下行左六年,加上疫情過後有政策支持,所以谷底回升反彈
得幾明顯,但依家經濟進入下行週期,後市走勢未必當年咁,預計上半年樓價跌大約一成。
  反映二手私人住宅樓價走勢嘅中原城市指數至今亦連跌四星期,累跌2﹒69巴仙,最新報
174﹒03,創一年新低。中原預期,CCL會繼續下滑,並下試170嘅水平,並估計近排
花旗國孖屐兩度觸發熔斷機制停板,對香江樓市嘅影響要到下個月先會慢慢見到。
  不過,買家嘅需求似乎無減少到,會德豐(00020)上星期六(14日)推出嘅日出康
城項目,首批折實呎價約14680銀,重返近一年前水平,首日就沽出九成,兩日後仲宣布加
推。睇來只要樓價稍微回落,用家嘅需求就會再度湧現。
  
*買貨不用急,觀望多陣*

  總結自新冠肺炎疫情喺本地爆發以來,暫未見到對本地樓市造成衝擊,原因在於死亡率遠低
過當年沙士,樓市亦無出現拋售嘅情況,更重要喺香江用家需求持續,相信下半年復甦前景樂觀
。再睇埋啲本地磚頭佬,自從舊年下半年起股價已經回落,唔少估值已經非常吸引,依定再加埋
個疫情,部分磚頭佬例如新世界(00017)股價仲穿埋舊年下半年嘅低位,目前股價與資產
淨值折讓一半有多。
  再加上,近日孖屐非常波動,資金都開始尋覓穩定收息嘅股份例如公用佬,而目前四大磚頭
佬嘅息率都有4至5厘,好似新世界仲有近6厘添;加上前景唔係太淡,所以有望比其他估值高
嘅股份穩陣。阿臣都打算買返啲磚頭佬來作中長線部署,但鑑於目前全球疫情未有緩和跡象,磚
頭佬仍有跟跌風險,所以唔急於一時買貨,可以再觀望陣先。

*賣出深高速、旺旺止蝕離場*
  
  過去呢個星期環球孖屐慘遭股災來襲,呢個時候阿臣都認為要揸番多啲現金比較好。之前農
曆新年前買落嘅深高速(00548)因為神州豁免高速公路費而急挫,本來阿臣見佢息率都高
可以當收息,不過上星期四(12日)跌穿阿臣嘅止蝕價9銀,加上佢基本面唔太好所以都喺9
銀賣出。至於隻旺旺(00151)同樣喺新年前買落,短線部署春節期間需求上升,但眼見神
州經濟遭疫情重挫,亦影響民眾消費力,所以都喺同日以5﹒8銀止蝕賣出。其他股份繼續持有


 表列截至3月18日(上午11:15時止)阿臣投資組合表現:
 
 股份      股數     平均買入價(元)   現價(元)   總值(元)
 ----------------------------------------
 港股: 
 煤氣      1000股   16﹒00    14﹒94    14940
 SPDR金ETF  10股 1097﹒00  1116﹒00    11160
 平安好醫生    500股   52﹒90    66﹒15    33075
 阿里巴巴     100股  176﹒00   180﹒50    18050
 微盟集團    2000股    4﹒55     4﹒46     8920
 ----------------------------------------
 股票市值    :   86145元
 剩餘現金    :   93097元
 組合淨值    :  179242元
 組合本月收益表現:  - 4﹒9%(截至上月底止組合淨值:188565元)
 組合累計收益表現:  +70﹒7%(本金105000元計)(2016年8月開倉)
 
 *數據截至今日上午11:15am

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