《經濟通通訊社4日專訊》人民銀行和銀保監年末(2020年12月31日)聯合出台新
規,對銀行業涉房貸款集中度制定指標上限,綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等
因素,分檔設置房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限,對超過上限的機構設置
過渡期,並建立區域差別化調節機制。
根據新機制,大型國有銀行房地產貸款餘額佔人民幣各項貸款餘額的比例上限為40%,個
人住房貸款佔比上限為32﹒5%。中型銀行比例上限分別為27﹒5%、20%。
繼「三道紅線」後,監管再為房地產套上緊箍咒,意欲進一步馴服這頭「灰犀牛」。分析人
士指出,在中國經濟雙循環發展的當下,此舉體現了決策層引導資金脫虛向實的決心,是在金融
端繼續落實「房住不炒」。
*房地產融資比例或控制在低於50%*
民生銀行首席研究員溫彬表示,目前,中國房地產貸款餘額(含個人住房貸款)佔各項貸款
餘額的比重在29%左右,但部分銀行機構佔比過高、遠超出平均水平。為了進一步增強金融服
務實體經濟能力,特別是加大對製造業、科技創新、綠色金融、小微企業等關鍵領域和薄弱環節
的支持力度,建立房地產貸款集中度管理制度,不僅及時也非常必要。
野村中國首席經濟學家陸挺亦認為,雙循環的關鍵之一是控制房地產融資,將資金引入高端
製造業;在需求側疏導房地產和基建投資,引導資金投向能夠打通瓶頸的中高端製造業和和為其
服務的第三產業。他在上月初曾表示,除了三道紅線之外,應該還有一個尺度:控制房地產融資
在整體社會融資里的比例。陸廷稱,在2016-2017年最高峰時該比例超過60%,相信
之後這條紅線會顯著地低於50%。(wl)
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