按盤價 
《經濟通通訊社４日專訊》人民銀行和銀保監年末（２０２０年１２月３１日）聯合出台新
規，對銀行業涉房貸款集中度制定指標上限，綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等
因素，分檔設置房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限，對超過上限的機構設置
過渡期，並建立區域差別化調節機制。
根據新機制，大型國有銀行房地產貸款餘額佔人民幣各項貸款餘額的比例上限為４０％，個
人住房貸款佔比上限為３２﹒５％。中型銀行比例上限分別為２７﹒５％、２０％。
繼「三道紅線」後，監管再為房地產套上緊箍咒，意欲進一步馴服這頭「灰犀牛」。分析人
士指出，在中國經濟雙循環發展的當下，此舉體現了決策層引導資金脫虛向實的決心，是在金融
端繼續落實「房住不炒」。
＊房地產融資比例或控制在低於５０％＊
民生銀行首席研究員溫彬表示，目前，中國房地產貸款餘額（含個人住房貸款）佔各項貸款
餘額的比重在２９％左右，但部分銀行機構佔比過高、遠超出平均水平。為了進一步增強金融服
務實體經濟能力，特別是加大對製造業、科技創新、綠色金融、小微企業等關鍵領域和薄弱環節
的支持力度，建立房地產貸款集中度管理制度，不僅及時也非常必要。
野村中國首席經濟學家陸挺亦認為，雙循環的關鍵之一是控制房地產融資，將資金引入高端
製造業；在需求側疏導房地產和基建投資，引導資金投向能夠打通瓶頸的中高端製造業和和為其
服務的第三產業。他在上月初曾表示，除了三道紅線之外，應該還有一個尺度：控制房地產融資
在整體社會融資里的比例。陸廷稱，在２０１６－２０１７年最高峰時該比例超過６０％，相信
之後這條紅線會顯著地低於５０％。（ｗｌ）
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