按盤價 
《經濟通通訊社２０日專訊》美聯物業住宅部行政總裁布少明於網上會議中表示，隨著近日
發展商積極推盤及股市暢旺帶動下，積存的購買力重新入市令樓市「小陽春」提早在１月出現，
預期１月及２月樓價走勢將平穩；倘若疫情有緩和，估計樓價在３月份可重拾升軌，全年樓價料
升逾５％，其中看好豪宅及千萬元以下的中小型單位，料可分別受惠於「北水」資金重臨及新按
保政策，預期相關物業樓價將錄得５至１０％的升幅。
他估計，１月一手銷售量料達１５００伙，按年升逾２７％；二手則料升至４５００宗，創
出７個月新高，令首季新盤銷售有望升至５０００伙，或可挑戰７季新高，首季二手成交量料升
至１﹒３萬宗，或創９年同期高位。
對於本港最新失業率創新高，他認為，去年起失業率已有所上升，但對樓價影響亦不大，主
因失業率是集中在零售及餐飲等行業，但金融業等高收入及專業人士仍有入市，除非失業情況蔓
延至高收入行業，否則失業率對樓價影響有限。而近期銀主盤及移民減價盤亦有所增加，惟宗數
不多，故亦未見對樓價有影響。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，失業率對住宅租賃影響較為明顯，去年住宅租金下跌約
５﹒８％，而去年樓價最多僅跌不足１％，反映租金較受經濟環境影響，故預期短期租金仍會受
壓。（ｙｗ）
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