按盤價 
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕７日上海專電》戴德梁行最新發布的報告指，一季度上海甲
級寫字樓凈吸納量錄得３６﹒３３萬平方米，比去年四季度上升２９﹒６％；空置率為
２０﹒７４％，較去年四季度下降１﹒１１％，其中核心區１５﹒４７％，非核心區
２８﹒７６％。
不過，即便空置率下降，上海甲級寫字樓平均租金仍然下滑，每平方米每天為８﹒０９元人
民幣，比去年四季度下滑０﹒７４％。其中，核心商圈租金有所回升，較去年四季度上漲
０﹒４３％。非核心商圈的租金繼續下行，環比下降２﹒１２％，究其原因仍是由於大量新增供
應下導致項目之間競爭加劇。
供應方面，上海一季度共迎來五個新增甲級寫字樓項目，合計帶來２３﹒６６萬平方米的新
增供應，其中四個新增項目集中在非核心區域。
從行業板塊來看，金融業成交活躍，成交面積佔比達３６％。ＴＭＴ及專業服務業也較為活
躍。
戴德梁行中國區董事總經理魏超英指，中國經濟優於世界經濟復甦促進了今年上海寫字樓市
場良好的開局表現。上海實施總部增能行動有利於推動內外資跨國企業總部加速落戶上海。同時
，城市數字化轉型、國際科創中心戰略也將成為寫字樓市場新一輪需求支撐。可以預見的是，後
疫情時代世界經濟正在逐步復甦，中國經濟也正回歸趨勢性運行軌道，在上海新規劃及新戰略下
，未來寫字樓市場上行可期。
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