按盤價 
《連場取勝》港股上周中反彈，但升至近２０天線約１６９００點水平已見頂，現時又再進
入整固期，預期本周假期前會於１０天線及２０天線約１６４００點至１６８００點之間徘徊。
本港樓市現已處於谷底水平，供樓利息亦處於峰值，如美國明年第二季減息，不排除本港在
明年下半年開始跟隨，對發展商而言前景正面。
由信和置業（０００８３）牽頭，與招商局置地（００９７８）及鷹君（０００４１）組成
的金威朗有限公司，上周中標市建局推出的九龍城盛德街╱馬頭涌道發展項目，中標金額
１９﹒３４億元。按照發展合約，金威朗有限公司須在項目內預留三個位於低層的住宅單位，予
市建局推行原址「樓換樓」計劃；考慮該等預留單位所涉及的建築支出及所佔的樓面面積，市建
局評估項目的樓面地價為每呎４６９４元。
由於市場估算地皮估值約２４﹒１億元至２９﹒０４億元，每呎樓面地價約５８０８元至
７０００元，所以今次中標金額明顯低於市場預測下限，對集團而言，可以低價與夥伴合作投得
優質用地，為集團土地儲備增添一幅上佳的地皮，實屬利好。
該商住項目地皮面積約４﹒６萬呎，估計可建樓面面積約４１﹒５萬呎，包括逾３４﹒５５
萬呎住宅樓面面積，重建後單位數量約６４０個。該項目區內發展成熟，位置優越，鄰近宋王臺
及土瓜灣港鐵站，交通四通八達，配套齊全，而且靜中帶旺，簇擁九龍中部優質中小學校網，盡
佔地利。
回看此次招標情況，共有六個財團入標，其他財團包括新鴻基地產（０００１６）、會德豐
地產、新世界發展（０００１７）、嘉華國際（００１７３）及長實（０１１１３），粒粒巨星
，信置能夠脫穎而出，而且可以低價拿地，未來能運用更靈活的策略推出市場銷售，為股東帶來
更豐盛的回報。
事實上，該項目是市建局兩年前根據「七年樓齡」的收購補償政策，以每呎近兩萬元向業主
提購，現時中標價遠低於收購價。當局指中標價與早前市場約２６億元的估值相比，有逾兩成差
距。此外，項目亦較９月地政總署一幅啟德住宅用地作價跌逾１３％，進一步引證集團今次的中
標價實在便宜。而中標項目將於２０２５年後才推出，屆時有望迎來樓價回升期，回報將更大。
信置股價近日低位回穩，昨日更重上５０天線，可於８元水平買入，短線目標８﹒３元，中
線上望９元，跌破７﹒６元止蝕。《恒豐證券資產管理部總裁 連敬涵》
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